龍井區｜東海商圈新興路6套房＋1樓店面｜前院停車｜總價1,680萬🏡
🔥1樓挑高店面｜6間套房獨立進出｜屋齡約22.8年｜東海商圈收租置產
東海商圈少見「店面＋6套房」整棟收租型產品，店面、自住、出租一次滿足！
本案位於台中市龍井區新興路，坐落東海商圈生活圈，規劃為1樓挑高店面＋6間套房，套房另有獨立出入口，店面與住宅使用互不干擾，出租及管理更有彈性。
土地約30.35坪、建物約56.89坪，規劃6房2廳7衛，屋齡約22.8年，另有前院停車空間。
不論想自己經營1樓店面、樓上套房出租，或整棟作為長期置產型產品，都值得進一步評估。
📌基本資料
💰總價：1,680萬元
📍地址：台中市龍井區新興路
🏪類型：店面＋套房
🏠建物總坪數：約56.89坪
🌱土地坪數：約30.35坪
🛏️格局：6房／2廳／7衛
🏢樓層：1～5樓
📅屋齡：約22.8年
🚗停車：前院可停車
🧭座向：座東南朝西北
📖使用分區：鄉村區
🏗️使用地類別：乙種建築用地
✨物件特色
✅1樓挑高店面＋6間套房，一棟多元運用
✅套房獨立出入口，與1樓店面分開進出
✅東海商圈生活圈，商業與出租機能兼具
✅土地約30.35坪，持有完整土地資產
✅建物約56.89坪，使用空間充足
✅6房7衛，多房多衛配置
✅屋齡約22.8年，相較周邊老透天更年輕
✅前院可停車，增加實際使用便利性
✅店面可自營，也可評估出租
✅樓上套房可作長期收租規劃
✅適合自營店家、包租型買方及長期置產
💰店面＋套房，收益來源更多元
一般收租透天主要仰賴套房租金，本案則多了1樓挑高店面的運用空間。
可以依買方需求規劃：
1樓店面自營＋樓上套房出租，兼顧事業與租金收入；或是店面與套房分別出租，讓整棟不動產擁有不同的收益來源。
加上套房採獨立出入口設計，對後續管理、出租及使用分流更加方便。
※實際租金、出租率、投報率、隔間及合法使用情形，仍應依現況、租約及相關資料確認為準。
🌳周邊生活機能
🎓東海大學
🛍️東海商圈
🍜新興路商圈
🍗東海雞爪凍商圈
🛒全聯、便利商店、餐飲店家
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗台灣大道
🚗向上路
🚗國道三號龍井交流道
🚌周邊公車路線
⭐投資置產亮點
⭐1,680萬一次取得店面＋6套房
⭐東海商圈周邊，學生及就業人口生活圈
⭐1樓挑高店面，商業使用彈性高
⭐6間套房可作長期出租規劃
⭐獨立進出口，店面與套房更好管理
⭐前院可停車，提高實用性
⭐約30坪土地，兼顧土地資產價值
⭐鄰近東海大學、台中工業區及中科
⭐想找東海商圈整棟收租產品，這戶值得提前預約了解
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經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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