| 土地特色 | 【大溪員東路優質大坪數農地】投資、規劃、休閒首選！
位在桃園大溪黃金地段，擁有稀有的**「一般農業區農牧用地」**條件！無論是規劃精緻農業、休閒農場、私人莊園，或是作企業資產配置，都是極具潛力與價值的優質標的。
本案六大核心優勢
*黃金地段，交通極便利：鄰近大溪交流道，南北往來快速便捷，進出大溪市區或銜接主要幹道皆非常順暢。
*非特定農業區，彈性極高：一般農業區政策限制相較特定農業區更具彈性，極適合規劃為精緻農業區、休閒農業體驗場域或相關合法農舍/設施規劃。
*超大坪數，好規劃利用：總坪數高達3,261坪，地形完整大氣，告別小坪數受限問題，大空間任您揮灑。
*出入順暢，臨路條件佳：臨8米道路，車輛進出、大型設備或農用機具通行完全不卡卡。
*面寬深度比例優良：面寬約36米、深度約116米，地形方正勻稱，極利於整體空間佈局與建築規劃。
*產權明確，無套繪問題：本案未經套繪，產權乾淨，讓您買得安心、開發規劃更放心。
📊物件詳細基本資料
地號草厝江段
使用分區/地目|一般農業區/農牧用地
總坪數|3,261坪
總價|17,283萬元（約1.7283億元）單價|5.3萬元/坪
臨路/面寬/深度|道路8米/面寬36米/深度116米|建蔽率/容積率|依農發條例規範（10%）
套繪狀況|無套繪|
大溪區近年發展迅速，兼具自然休閒與交通樞紐優勢。像這樣**「大坪數+一般農業區+臨8米路+近交流道」**的優質農地釋出稀少，非常適合有遠景的投資人或企業家前來實地現場勘查！
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