中壢區法拍屋
內定二十街透天法拍
桃園市法拍透天
【案名】
中壢區內定二十街31巷9號
【物件基本資料】
地址：桃園市中壢區內定二十街31巷9號4層樓
類型：透天
結構：鋼筋混凝土造4層樓
樓層：1~4/4
屋齡：約32年
格局：格局以現況為準
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍2,216萬元
開標日期：115/11/24（二）10:30
保證金：443.2萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：114二154786
【坪數說明】
總坪數：116.00坪（主建物102.81坪、附屬13.19坪）
土地：合計約41.44坪
增建約24.45坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第一拍流標，本次底價已調降
【生活機能】
位於中壢區內定二十街，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧拍賣建物出租予第三人志駿興業有限公司，租賃期間自民國112年9月1日起至115年8月31日止，又上開租賃契約於屆期後，債務人不得再續予出租該第三人或另行出租他人，否則與查封效力有違，故如於租賃契約屆期後拍定，則建物點交。
2‧第4298建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除或遭他人主張權利之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。
3‧本件係以變價方式分割共有物，是拍賣標的土地之全體共有人均可參加應買或承受；且依民法第824條第7項規定，除買受人即為共有人外，全體共有人均有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
4‧拍賣建物現場執行時，目視2樓、4樓有壁癌、滲水之情形;經債權人查報該建物無火災受損、非自然死亡等足以影響交易價格之特殊情事；鑑定報告記載本案建物非民國71至73年間建造，無查詢是否為放射性汙染建築物之必要、查詢地下水污染查詢網站，本案同段土地有1筆為該網址所列公告為土壤及地下水受汙染控制場址，有43筆為公告解除控制場址、有1筆為公告解除劃定地下水受汙染使用限制地區場址、建物不在凶宅網經網友提供之凶宅訊息內，另入內勘查時發現室內有明顯漏水之情事；本件土地使用分區為高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫(民國68年6月2日)零星工業區，如有相關使用限制，請逕向主管機關洽詢。又都市計畫如有變更，仍以主管機關最新公告為準，請應買人參考、注意。
5‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，則非拍賣公告應記載事項，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《分割共有物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/06｜2,770萬｜流標
第二拍｜115/11/24（二）
底價：2,216萬
保證金：443.2萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：1,772.8萬｜預估保證金：354.6萬
第四拍｜預估底價：1,418.2萬｜預估保證金：283.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。