台北中山法拍屋｜松江路法拍｜大雅花園華廈法拍｜行天宮捷運站法拍｜松江商圈店面法拍
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中山法拍屋
中山店面法拍
松江路法拍屋
大雅花園華廈法拍
行天宮捷運站法拍
台北市中山區松江路235巷30號1樓
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【案名】
中山大雅花園華廈｜松江路235巷30號1樓｜行天宮捷運站2分鐘｜松江商圈金店面｜第一拍
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍店面
社區名稱：大雅花園華廈
建物結構：鋼筋混凝土造
建物樓層：1樓／總樓層7樓
屋齡：約46年
房屋用途：店面
土地使用分區：第三種住宅區
房屋坐向：坐南向北
點交情形：建物點交、停車場持分不點交
格局：店面格局／1衛
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：43.17坪
主建物坪數：34.65坪
附屬建物坪數：4.10坪
公共設施坪數：4.42坪
土地登記總坪數：7.79坪
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【案件特色】
◎松江路商圈核心地段，行天宮捷運站步行約2分鐘
◎一樓金店面產品，曝光度與商業效益佳
◎總坪數約43.17坪，主建物約34.65坪
◎大雅花園華廈為松江商圈知名低公設社區
◎基地面積約654坪，中山區少見大基地華廈社區
◎第一拍底價6500萬，每坪約151萬
◎建物由債務人自用，拍定後點交
◎鄰近松江路商辦聚落、金融機構及辦公商圈
◎適合企業自用、店面經營及長期置產買方評估
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【生活機能】
◎捷運機能：行天宮捷運站步行約2分鐘
◎交通動線：松江路、民生東路二段、建國高架道路
◎公車機能：民生松江路口站，多線公車往返台北各區
◎商圈機能：松江商圈、四平商圈、行天宮商圈
◎學區機能：長春國小、大同國中
◎生活採買：全聯、便利商店、傳統市場及各式餐飲商家
◎金融機能：銀行、證券及企業辦公大樓密集
◎產品條件：捷運金店面，適合收租、自營及資產配置
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→部分點交、部分不點交●
1．1646建號建物由債務人沈○英居住使用，無出租予他人。
2．2516建號建物位於地下層，原作商店街使用，現改作停車場使用。
3．債務人表示因當初分配坪數不足，未分得固定停車位。
4．2516建號建物停車場畸零坪數目前供他人使用，未收取費用。
5．1646建號建物拍定後點交。
6．2516建號建物屬應有部分，拍定後不點交。
7．停車場應有部分具獨立使用性，建物共有人無優先承買權。
8．本件屬變價分割共有物案件。
9．除買受人為共有人外，其餘共有人有優先承買權。
10．如有二人以上主張優先承買權，以抽籤方式決定。
11．經主管機關查詢，無火災受損、海砂屋、輻射屋及震損建物紀錄。
12．警方訪查未能確認是否曾有非自然死亡情事，應買人仍應自行查明。
《分割共有物（變價）》
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/06｜6500萬｜約151萬／坪｜待標
第二拍｜預估八折降價｜5200萬｜約120.5萬／坪｜預估
第三拍｜預估八折降價｜4160萬｜約96.4萬／坪｜預估
保證金：1300萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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