台北中山區公寓法拍｜龍江路412巷頂樓增建
【案件狀態】待拍中
【案名】
頂樓大空間【龍江路】412巷47號5樓
【物件基本資料】
📍地址：台北市中山區龍江路412巷47號5樓
⚖️案號：113速285348
🔨拍次：第一拍
📅拍賣日期：115/11/16（一）14:30
💰底價：2,275萬元
💵保證金：455萬元
🏠產品類型：5樓公寓＋頂樓增建
🏢屋齡：約44年
🔑狀態：部分點交
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
🏠權狀坪數：30.50坪
▪️增建：約19.41坪
▪️室內＋增建：約49.91坪
▪️土地：約7.46坪
▪️第一拍單價：約74.6萬／坪
▪️樓層：5樓／5樓
【優勢重點】
✨台北市中山區龍江路生活圈
✨權狀30.5坪＋約19.41坪頂樓增建
✨使用空間合計約49.91坪
✨5樓頂樓戶，增建另有獨立出入口
✨土地使用分區涉及第三種商業區規定
✨鄰近龍江路、民權東路生活機能
✨第一拍底價2,275萬元
✨建物部分依公告為部分點交
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/16｜2,275萬元｜待拍中
第二拍｜若流標八折推估｜1,820萬元
第三拍｜若再流標八折推估｜1,456萬元
第四拍｜若進入後續程序推估｜1,164.8萬元
※第二拍以後為八折試算，實際拍次、日期及底價仍以法院最新公告為準。
【案件類型】
本案為變價分割共有物，依公告，共有人具有優先承買權；相關行使條件以法院公告及民法規定為準。
本案權狀建物與增建部分各有獨立出入口。其中未登記增建約19.41坪，公告記載屬屋頂垂直增建違章建築，拍定後無法直接辦理所有權移轉登記，並有相關違建處理風險。
點交部分則須特別區分：4353建號拍定後點交；2104建號拍定後不點交，因此本案整體為「部分點交」。
【投標諮詢】
法拍不只是看底價，更重要的是產權、占用、增建、優先承買權與合理標價的完整評估。
✔過濾案件
✔評估標價
✔現場回報
✔法院代標
✔得標後續
✔點交及交屋協調
📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。