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千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：師大路166號1樓
◆主建物：38.35坪(B1： 18.96 坪/ 騎樓： 8.31 坪/ 1樓： 11.20 坪)
◆附屬：1.67坪
◆公設：4.76坪
◆增建：0.90坪
◆土地：8.23坪
◆土地現值：【第三種住宅區■114年公告現值：473205元/㎡】
◆房屋用途：RC造/商業用
◆房屋樓層：所在1+B1樓/總樓層7樓
◆房屋朝向：朝西南
◎1樓+地下室
◎近師大商活圈一樓店面、近捷運台電大樓、流量穩、曝光高
◎交通動線：位在師大商圈核心地帶、臨師大路與羅斯福路、交通極為便利
◎捷運站：捷運台電大樓站（步行約3～5分鐘）
◎生活機能：鄰近師大夜市(步行約2～4分鐘)周邊有各式餐飲、連鎖店、便利商店等生活機能完善
◎鄰近學校：臺灣師範大學近在咫尺
◎商圈特點：位處師大夜市與師大商圈旁，適合商業用途及高曝光率店面使用
【法院筆錄】●點交情形→不點交/優先權●
1‧本件拍賣標的1303、1304及2164建號建物鄰近台電大樓捷運站商圈，由建物共有人周O明出租予第三人郭O洋，租期自113年4月22日至116年4月21日止，每月新台幣(下同)45,000元，雖建物共有人周O豪陳稱係周O明無權出租，惟建物於查封前已出租予第三人使用，拍定人應自行解決占用之法律關係，故拍定後不點交；另1303建物依鑑價報告所附之系爭建物使用執照登記為「防空避難室」使用，請應買人注意。95地號土地使用分區為第三種住宅區。
2‧拍賣之2164建號位於1樓後方三角區域(內有洗手槽)，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處114年2月20日北市都建查字第1146010330號函所示，標的2164建號建物為水平增建違章建築(違建位置：其他法定空地)，調閱83年空照圖角度遮蔽無法辨識，拍照存證辦理，請投標人注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/10底標價：4822萬
第二拍未定底標價：3858萬
第三拍未定底標價：3087萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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