台北市文山區法拍豪宅｜潤泰台大御花園｜高樓層含車位
文山區萬慶街27-1號17樓
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【基本資料】
出售底價：
第一拍5,194萬
類型：法拍住宅大樓
銷售狀態：待標中
拍賣法院：台北地方法院
拍賣日期：2026／01／20（二）
拍賣時間：09：30
點交狀態：部份點交
地址：台北市文山區萬慶街27-1號17樓
社區名稱：潤泰台大御花園
權狀坪數：69.36坪
室內主建物：53.92坪
公設坪數：4.76坪
車位坪數：10.68坪（含1車位）
土地持分：8.88坪
樓層：17／20樓
屋齡：約33年
結構：RC鋼筋混凝土
用途：住家用
法拍屋：是
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【價格試算】
第一拍：5,194萬
預估第二拍：約4,155.2萬
預估第三拍：約3,324.2萬
預估第四拍：約2,659.4萬
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【物件特色】
・潤泰建設指標社區，台大商圈稀有高樓層釋出
・17樓高樓景觀，採光視野佳
・室內主建物近54坪，格局方正、坪效優
・含平面車位一席，市中心難得配置
・文山區成熟生活圈，交通、醫療、學區完整
・一拍進場，具備後續拍次價格彈性空間
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【點交與使用現況說明】
・現況由債務人及家屬自住
・屋內物品堆放較多
・查封時停車位位於地下3樓第46號
・地下3樓為防空避難室兼停車場，是否有分管協議不明
・土地使用分區為「市場用地（公共設施用地）」，實際使用限制請自行向主管機關確認
拍定後：
・1222建號建物→點交
・1261、1262建號建物→因無明確分管契約，不點交
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【法院查證紀錄】
・非海砂屋、非震損建築
・非輻射屋（完工日為民國81年）
・無火災、無非自然死亡紀錄
・若需輻射檢測，可自行委託合格單位自費檢測
・依強制執行法第69條，拍定後不得主張瑕疵擔保
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【他項權利摘要】
台新商銀：1,608萬
台新商銀：1,872萬
新光商銀：240萬
中租迪和：600萬
新鑫股份：240萬
周○○：750萬
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【適合族群】
・自用換屋族：高樓景觀＋品牌社區
・高資產客群：核心地段長期保值
・投資型買方：後續拍次具價格修正空間
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【專業代標服務】
代標找林小姐
0986-678-928（同LINE）
代標找黃先生
0984-508-898（同LINE）
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