【物件資料】
📍類型：電梯大樓
📍社區：達觀鎮A2區
📍地址：新北市新店區達觀路14巷5號9樓-1
📍結構：RC造
📍樓層：9層/17層
📍屋齡：約30年（完工日：085.07.10）
📍土地使用分區：山坡地保育區丙種建築用地
📍用途：住家用
📍格局：四房二廳、二套半衛浴
📍拍賣原因：拍賣抵押物
📍投標地點：台北地方法院
📍保證金：231萬
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【坪數資料】
▶️總坪數：62.4坪
▶️主建坪：36.64坪
▶️附屬坪：5.6坪
▶️公設坪：20.16坪
▶️停車坪：依公告（地下二層編號111號車位）
▶️土地坪：24.08坪
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【生活與交通機能】
✅商圈：安坑安康路商圈、達觀生活圈
✅學校：雙城國小、達觀國民中小學、安康高中
✅公園：二叭子植物園、社區綠帶公園
✅超市與便利商店：美廉社、全家便利商店、7-11
✅交通：安坑輕軌（耕莘安康院區站/玫瑰中國城站）、達觀路接安一路、國道3號安坑交流道、新北環河快速道路
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【法院筆錄摘要】●點交情形→現況點交●
📢占有使用狀況：本件建物據債務人配偶稱目前由債務人自住，格局為四房二廳二半衛，拍定後依現況點交。屋內動產不在拍賣範圍，拍定後若有遺留物，須依強制執行法程序由拍定人保管並聲請法院處理，請投標人注意。
📢車位狀況：筆錄載明含地下二層A2區編號111號停車位，惟建物登記簿謄本未載明編號，實際使用權與編號請應買人自行查明，如有爭議以實體確定判決為準。
📢土地優先承買權：133地號土地為雜木林，與建物併付拍賣符合公寓大廈管理條例規定，共有人無優先承買權。
📢瑕疵註記：經主管機關函覆，無火災受創或危樓列管紀錄。新北市高氯離子（海砂屋）清冊查無資料，新店分局函查詢有無非自然死亡情形，社區保全答覆不清楚。依強制執行法規定買受人無物之瑕疵擔保請求權，投標前請自行查明。
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【他項權利】債權總額:1440萬
📌聯邦商業銀行股份有限公司，1200萬，設定日：112.5.12
📌和勁企業股份有限公司，240萬，設定日：112.6.29
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【拍賣紀錄】
📍第一拍｜2026/05/18｜1798萬｜28.8萬／坪｜現況點交｜流標
📍第二拍｜2026/06/22｜1439.2萬｜23.1萬／坪｜現況點交｜流標
📍第三拍｜2026/07/20｜1152.2萬｜18.5萬／坪｜現況點交｜目前拍次
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【環境特徵】低密度優質山城住宅
📌街道氛圍：位於新店達觀路社區，周圍環境清幽安靜，具備高含氧量的芬多精山城特質。
📌建築風格：達觀鎮大型景觀社區，公設與管理發展成熟，大樓依山而建，視野景觀遼闊。
📌綠地分佈：緊鄰二叭子植物園，周邊綠意盎然，是愛好大自然與慢活步調者的首選。
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【地段價值】安坑輕軌帶動之高性價比區段
📌土地使用分區：山坡地保育區丙種建築用地，環境低密度開發，居住品質純粹。
📌未來發展潛力：受惠於安坑輕軌通車及安一路開通，大幅拉近與雙北市區的通勤距離，吸引預算有限的輕移民前來。
📌稀缺性：市區難尋的60坪以上大坪數四房，在總價市場上具備極高的總價優勢。
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【案件特色】超值大四房山景美寓
🎇室內空間大，主建物逾36坪，四房雙衛格局方正實用。
🎇隨附一個地下二層平面車位（實際編號與權利請自行確認），免除山區停車煩惱。
🎇現況由債務人自住且確認點交，後續法律點交程序相對單純可控。
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【優勢與亮點】破盤成家首選
🏆總價與單價極具優勢，單價跌破2字頭（約18.5萬），遠低於同社區市價。
🏆高樓層視野寬廣，採光通風良好，居住環境清靜怡人。
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【注意事項】
⚠️停車位編號未登載於謄本中，投標前需自行前往社區管委會或向物業查明確認。
⚠️拍定後若屋內遺留債務人物品，需配合法院執行遺留物造冊與保管等法定程序，可能會稍微影響交屋進度。
⚠️拍賣物無瑕疵擔保請求權，針對海砂、輻射或非自然死亡等資訊，建請投標人親自走訪鄰里或專業機構進一步確認。
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【價差比率估算】
💰拍次:第三拍
💰底價:1152.2萬
💰單價:18.5萬／坪
💰實價均價:25.1萬／坪
💰與實價價差比率:(25.1-18.5)/25.1=26.29%
💰狀態評估:本案第三拍底價與近一年同棟實價登錄行情相比，折價幅度達26.29%，具備極高的套利與安全邊際空間，建議積極參與投標。
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【潛在利潤空間】
📌依同棟實價每坪25.1萬計算，市價約為1566萬，若以第三拍底價1152.2萬拍定，帳面潛在獲利價差高達約413.8萬。
📌此類大四房在當地具備穩定租屋需求，預估投報率表現優異。
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【投標諮詢】
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