■案件內容介紹
公告案號：
115職七108
公告地址：
新北市林口區文化三路二段356號24樓
法院公告建坪：
權狀坪數：97.10坪
使用坪數：97.10坪【主建物：49.03坪；附屬：9.50坪；公設：24.82坪
；車位：13.75坪；增建：0坪】
公告地坪：8.28坪
完工日期：103.06.18
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/06/10【5470萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【4376萬】→時間未定
第3拍000/00/00【3501萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯大樓
樓層/總層：
24層/共29樓
鄰近學區︰
頭湖國小.佳林國中
鄰近交通︰
搭乘捷運可開車約6分鐘至A9林口站。
距離台北市中心僅20分鐘車程。
生活機能︰
位於中華一路面向，與萬坪公園對望的部分，為C1/C2，D1/D2，
E1/E2，全部都是破100坪以上的坪數，為一層兩戶雙拼格局，且
低樓層享有永久棟距和綠地景觀，高樓層可以眺望觀音山景。
大廳挑高8.4米，公共設施約923坪，有室內溫水游泳池、圖書
館、會議室、SPA區、健身房、LoungeBar、鬥牛場、KTV、多功
能會議中心、棋藝室等完整公設，地下室還配置了迎賓大廳，地
下每一層都有迎賓區。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.法院於查封時該建物為空屋，與隔壁352號24樓間分戶牆拆除
，打通為一戶。經法院會同地政機關及工務局同仁到場確認界
址，仍有約4公分之誤差，已請隔壁所有權人於誤差範圍內取
一條垂直線為界址，以作為分戶牆之依據。
2.惟是否拍定後是否已有分戶牆或對界址有疑義者，應由拍定人自
行與352號24樓所有權人協調或爭執，應買人、拍定人、債權
人、債務人均不得異議，請應買人自行評估是否符合需求，不同
意之應買人請勿參與投標。另查封時該建物為空屋，拍定後點交。
3.依建物謄本所示，本件4111建號建物之共用部分有2停車位，車
位編號828、829，惟系爭停車位之實際狀況及就系爭停車位有無
分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於投標前自行查明，
且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否使用系爭停車位為
由向法院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷拍定。另因系爭停
車位係屬建物之共用部分，故縱確有停車位，拍定後仍不點交，請
應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為中心商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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