■案件內容介紹
公告案號：
115實13486
公告地址：
新北市萬里區新墾丁路52號10樓
公告建坪：
權狀坪數：72.76坪
使用坪數：72.76坪【主建物：37.66坪；附屬：5.15坪；車位：0坪
；公設：29.95坪；增建：0坪】
完工日期：89.04.14
公告地坪：24.31坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/08/26【1203萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【963萬】→時間未定
第3拍000/00/00【770萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
10層/共14樓
鄰近學區︰
大鵬國小.萬里國中
鄰近交通︰
新墾丁路口公車站790.862..等多線公車。
下山接台2線後，向基隆方向行駛，可由大武崙銜接國道3號或
透過大華系統接國道1號直達台北。
案件介紹︰
喜凱亞渡假村社區最大的賣點在於山海雙景觀與離塵不離城的清
幽環境，高樓層戶別具備極佳的視野，可遠眺北海岸海景與周邊
翠綠山景。
屬於北海岸典型的溫泉渡假型休閒住宅，社區戶型涵蓋休閒溫泉
小套房到大坪數景觀房。許多業主將其作為假日避暑、泡湯、放
鬆的第二個家或收租投資使用。
社區周邊屬於純住宅區，無大型密集商家，日常採買需前往鄰近
的萬里老街或金山老街。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.拍定後僅就251建號之專有部分依現況點交。
2.本件拍賣房屋於本院現場查封經管理員稱管理費每月4,532元，至
114年12月止已積欠26個月未繳，另有停車位位於B1之173號，
無承租。
3.屋內無水無電，格局為一和室、二房、二衛，一房間有白蟻蛀蝕痕
跡，客廳有裝設投影機、冷氣機，有吧檯，地面磁磚隆起破裂，似
無人居住，廚房有冰箱，仍有家具留置現場。
4.復依鑑定報告記載，本件標的現況為空屋，建物所處社區管理尚佳
，室內部分地磚因受潮突起，其餘均無異常；據社區管理中心稱該
戶有一分管停車位，管理車位編號為B1-173（地籍管理編號為B1-54）
，車位需併同專有部分一併移轉，無法單獨轉讓；另截至114年12
月31日止，該區分所有權人仍積欠117,832元管理費未繳，宜請留意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com