■案件內容介紹
公告案號：
114職九385
公告地址：
新北市林口區文化三路二段291-11號4層樓
公告建坪：
權狀坪數：97.77坪
使用坪數：97.77坪【主建物：62.52坪；附屬：9.16坪；車位：16.33坪
；公設：9.76坪；增建：0坪】
完工日期：97.11.27
公告地坪：30.76坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍114/12/27【4300萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【3440萬】→時間未定
第3拍000/00/00【0萬】→時間未定
類型︰
住宅/電梯別墅
樓層/總層：
1+2+3+4層/共4樓
鄰近學區︰
頭湖國小.佳林國中
鄰近交通︰
開車至林口捷運站10分鐘。
林口國民運動中心(文化三路)公車站854.937..等多線公車。
案件介紹︰
社區規劃有歐式中庭花園，且22戶皆有前庭後院，設有四道門禁管
制，24小時監控，安全有保障。
一進社區便可感受到濃濃的歐式風情，猶如置身於國外一般。
布達宮社區以匈牙利皇宮花園城堡做為靈感，用高級石材打造，在
林口極微鮮少，室內也都搭配高級配備，在林口的歐風別墅中非常
具有競爭力。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件拍賣標的為信託財產，由委託人先設定抵押權予債權人後，
信託登記予債務人。
2.建物查封時，委託人孫女在場稱與委託人居住於此處；經法院履
勘，委託人配偶在場稱為房屋由委託人及家屬居住使用，該屋無增
建，地下室天花板有滲水，無海砂屋、輻射屋及地震受創等情事，
並稱建物謄本雖載有四個停車位，然實際能使用的只有兩個車位。
3.本件建物部分拍定後點交。
4.本件拍賣之1965建號建物謄本於其他登記事項記載欄：停車位編號
14、27與其他建號共用，請應買人注意。本件停車位之實際狀況及
就系爭停車位有無分管約定或其他使用協議等情事，均請投標人於
投標前自行查明，且應買人於拍定後不得以系爭車位之有無或得否
使用系爭停車位為由向法院爭執、異議、請求減少價金或聲請撤銷
拍定。另因系爭停車位係屬建物之共用部分，拍定後仍不點交，請
應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第二種住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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