新北新店法拍屋｜宏普中央公園｜央北重劃區高樓三房｜十四張歷史公園首排｜第一拍3695萬
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新店區法拍屋
央北重劃區法拍屋
宏普中央公園法拍
十四張站法拍屋
小碧潭站法拍屋
新北市新店區啟文路88號18樓
【案名】
新店法拍｜宏普中央公園｜央北重劃區｜公園首排高樓三房｜附坡道平面車位
【物件基本資料】
地址：新北市新店區啟文路88號18樓
社區：宏普中央公園
類型：法拍大樓
樓層：18樓／總樓層23樓
屋齡：約3年
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
用途：集合住宅
結構：RC鋼筋混凝土
座向：朝西北
電梯：有
中庭：有
管委會：有
管理費：約90元／坪
車位：坡道平面車位
點交：點交
執行案號：114火200542
案件類型：《給付服務報酬》
第一拍底價：3,695萬元
權狀總坪數：約38.42坪
建物單價：約96.17萬元／坪
開標日期：資料中分別記載115年8月5日及115年8月6日，實際投標日期、時間與投標室，請以法院最新公告為準。
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀總坪數：約38.42坪
主建物：約16.73坪
附屬建物：約2.58坪
公共設施：約9.17坪
車位：約9.94坪
土地持分：約4.80坪
車位類型：坡道平面車位
車位位置：地下四樓
車位編號：B4－51號
若扣除車位坪數，房屋建物坪數約28.48坪。實際室內使用空間、格局及各空間尺寸，仍應以現況及地政資料為準。
【案件特色】
本案位於新店央北重劃區指標社區「宏普中央公園」，社區正對十四張歷史公園，具備公園首排、高樓景觀、新成屋、大型品牌建商及坡道平面車位等產品條件。
標的位於23層大樓的18樓，權狀總坪數約38.42坪，規劃為3房2廳2衛，並附地下四樓編號51號坡道平面車位，適合小家庭、自住換屋及重視新大樓管理品質的買方評估。
社區屋齡約3年，屬央北重劃區較新住宅產品，規劃接待大廳、交誼廳、中庭花園、露天游泳池及健身房等公共設施，兼具居住品質與休閒機能。
法院查訪資料顯示，目前房屋無人使用，停車位亦納入拍賣範圍，法院公告拍定後點交，整體占用關係相對單純。
【生活機能】
◎捷運交通：環狀線十四張站、松山新店線小碧潭站
◎步行距離：至十四張站及小碧潭站約10分鐘，實際時間依步行路線為準
◎主要道路：啟文路、央北二路、中央路、中正路
◎快速道路：可銜接水源快速道路、環河快速道路
◎高速公路：鄰近國道3號安坑交流道及新店交流道
◎生活採買：中央路、中正路商圈、IKEA新店店及周邊商業設施
◎休閒機能：十四張歷史公園、新店溪畔萊茵公園、小碧潭公園、陽光運動公園
◎鄰近學校：大豐國小、中正國小、五峰國中
◎區域環境：央北重劃區道路整齊、街廓新穎，周邊住宅與公共建設持續發展
【社區簡介】
社區名稱：宏普中央公園
建設品牌：宏普建設
區域位置：新店央北重劃區
樓層規劃：地上23樓
屋齡：約3年
主要結構：RC鋼筋混凝土
社區管理：設有管理委員會
管理費：約90元／坪
公共設施包含：
接待大廳
交誼廳
中庭花園
露天游泳池
健身房
社區基地鄰近十四張歷史公園，屬央北重劃區公園首排住宅產品，具備新大樓、高樓景觀、完整管理及捷運雙站生活圈等特色。
央北重劃區鄰近小碧潭、十四張、新店溪及陽光運動公園，兼具城市交通、商業採買與水岸綠地環境，近年逐漸形成新店重要的新興住宅聚落。
【法院筆錄摘要】
法院就本案房屋進行查訪時，經詢問社區管理員及財務秘書，均表示目前房屋無人使用。
管理人員並表示，本案目前有未繳納管理費的情形。實際積欠月份、金額、公共基金及其他社區費用，投標前仍應向管理委員會確認。
本案另附地下四樓編號51號坡道平面停車位，房屋及停車位均公告拍定後點交。
主管機關查詢結果顯示，本案於921、331及403地震發生時，沒有申請辦理震災後建築物危險分級或安全評估的相關紀錄，因此無法僅依主管機關資料確認是否曾受地震影響。
截至115年1月15日，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中，未查得本案申請資料，但是否存在高氯離子或其他建物問題，仍須由專業機構實際鑑定。
另經查詢，目前未發現火災受創紀錄，亦未查得建物內有非自然死亡等足以影響交易的特殊情事。
法拍不動產依強制執行程序拍賣，法院對拍賣物通常不負物之瑕疵擔保責任，投標人應於投標前自行調查及評估。
案件類型：《給付服務報酬》
【點交說明】
房屋｜點交
B4－51號停車位｜點交
法院查訪時，社區管理員及財務秘書均表示房屋目前無人使用，法院公告拍定後辦理點交。
雖目前未發現第三人占用，但實際點交時間仍須配合法院核發權利移轉證書、現場確認及後續執行程序。
【車位說明】
本案附有1個坡道平面車位，位於地下四樓，車位編號為B4－51號，車位權狀坪數約9.94坪。
投標前建議確認：
車位實際位置與鄰車距離
車道坡度及迴轉空間
車位寬度及大型車停放條件
每月車位管理費
是否積欠管理費或公共基金
社區能否申請設置充電設備
車位使用及管理規約
房屋與停車位均公告拍定後點交。
【管理費說明】
本案管理費資料約為每坪90元，實際計算方式可能依主建物、公設、車位或社區規約有所不同。
法院查訪時，管理員及財務秘書表示本案目前有未繳納管理費的情形，但資料未載明完整欠費金額。
投標前應向社區管理委員會確認：
積欠管理費月份及總金額
車位管理費
公共基金或特別修繕費
水費、清潔費及其他代收費用
欠費是否涉及訴訟或強制執行
拍定人依法可能負擔的相關費用
【建物安全說明】
主管機關資料未顯示本案列入高氯離子建築物申請報備清冊，也未查得火災受創或非自然死亡等特殊情事。
但未列入清冊不代表建物經過完整檢測，也不能保證完全不存在氯離子、結構、漏水或其他瑕疵。
本案屋齡雖僅約3年，投標前仍建議確認室內裝修、窗框防水、外牆、管線、設備、公共設施及社區修繕紀錄。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/05或115/08/06｜3,695萬元｜約96.17萬元／坪｜待標
第二拍｜日期未定｜預估2,956萬元｜約76.94萬元／坪
第三拍｜日期未定｜預估2,365萬元｜約61.56萬元／坪
※原始資料對第一拍日期分別記載115年8月5日及115年8月6日，投標前務必查閱法院最新拍賣公告確認。
※第二拍及第三拍價格為依流標後八折方式概算，尚未正式公告，實際拍賣日期、底價及程序均以法院公告為準。
【優勢重點】
🏆第一拍底價3,695萬元
🏆權狀總坪數約38.42坪
🏆3房2廳2衛規劃
🏆18樓高樓景觀戶
🏆屋齡約3年新大樓
🏆附坡道平面車位
🏆房屋及車位均點交
🏆目前查訪無人使用
🏆十四張歷史公園首排
🏆宏普品牌指標建案
🏆央北重劃區精華地段
🏆鄰近十四張站及小碧潭站
🏆社區設有泳池、健身房及中庭花園
🏆適合家庭自住、換屋及長期置產
LINE諮詢：歡迎提前詢問
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【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt｜0918-313-888
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本案位於新店央北重劃區「宏普中央公園」，屬十四張歷史公園首排高樓住宅，屋齡約3年，並附地下四樓坡道平面車位，具備新大樓、公園景觀、捷運交通及完整社區管理等產品條件。
法院查訪時，管理員及財務秘書表示房屋目前無人使用，房屋及停車位均公告拍定後點交，整體占用關係相對單純。
但本案目前有未繳納管理費的情形，投標前應確認欠費總額、公共基金、車位管理費及社區是否另有重大修繕或特別分攤費用。
此外，原始案件資料對第一拍日期分別記載115年8月5日及115年8月6日，投標人不可僅依廣告資訊準備，必須以法院最新公告所載日期、時間、投標室及保證金金額為準。
若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助進行法院公告解析、產權調查、點交評估、央北重劃區行情比較、管理費查詢、車位確認、資金與貸款規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。
相關坪數、格局、屋況、公園景觀、車位、管理費、點交、建物安全、開標日期及拍賣資訊，均以法院正式公告、地政謄本、社區規約、主管機關資料及現場實際狀況為準。
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