大溪區法拍屋
美山路一段公寓法拍
桃園市法拍公寓
歡喜樓
【案名】
大溪區【歡喜樓】美山路一段601巷142弄27號5樓
【物件基本資料】
地址：桃園市大溪區美山路一段601巷142弄27號5樓
類型：公寓
社區名稱：歡喜樓
結構：鋼筋混凝土造5層樓
樓層：5/5
屋齡：約31年
格局：格局以現況為準
本次底價：第二拍284萬元
開標日期：115/12/02（三）14:30
保證金：56.8萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：115宇21773
【坪數說明】
總坪數：24.03坪（主建物14.79坪、附屬2.19坪、公設7.05坪）
土地：合計約5.94坪
增建約9.00坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：歡喜樓
【生活機能】
位於大溪區美山路一段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧本院於民國115年5月25日至現場查封，債務人不在場，原承租人在場，原承租人表示本件房屋有漏水，屋內多數物品為其所有，債務人已無出租本件房屋，原承租人之後會搬走，又地政人員表示本件房屋有增建。又據債權人陳報之照片所示，本件房屋有多處油漆剝落、牆壁有裂痕，請應買人注意。
2‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
3‧本件執行標的建物第778建號，係未辦第一次所有權登記之增建物，以下情形請應買人特別注意，於應買前應綜合考量相關風險：（1）拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險。（2）又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得，實際面積、是否占用鄰地等事，仍應以現場狀況為準，拍定人不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定。
4‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。《清償債務》[他項權利:拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍11/04｜355萬｜流標
第二拍｜115/12/02（三）
底價：284萬
保證金：56.8萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：227.2萬｜預估保證金：45.4萬
第四拍｜預估底價：181.8萬｜預估保證金：36.4萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。