大溪區法拍屋
介壽路透天法拍
桃園市法拍透天
【案名】
大溪區介壽路83巷43弄66號
【物件基本資料】
地址：桃園市大溪區介壽路83巷43弄66號平房
類型：透天
結構：木石磚造1層樓
樓層：1/1
屋齡：約50年
格局：格局以現況為準
座向：朝西南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍325.1萬元
開標日期：115/12/03（四）10:30
保證金：65.1萬元（以法院公告為準）
點交狀態：依法院公告備註或使用情形欄所示
執行單位：桃園地方法院
案號：115玄34205
【坪數說明】
總坪數：18.58坪（主建物18.58坪）
土地：合計約23.20坪
增建約3.54坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
【生活機能】
位於大溪區介壽路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→詳如備註
1‧本件拍賣標的之建物，據債務人（姓名已隱去）在場稱，為其與兄長洪福(同為本件債務人)居住使用，另共有人間無書面分管協議，拍定後依現況點交。
2‧本件係共有物變價分割，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，如得標人為共有人之一，其餘共有人無優先承買權。
3‧本件拍定後須通知依法有優先承買權人是否行使優先承買權，而若優先承買權發生爭議時，相關當事人應另行循相關程序主張權利，本院於該爭議確定後，始核發權利移轉證書；若依法應准由有優先承買人優先承買者，則原拍定人之保證金無息退還，請應買人特別注意。
4‧數筆共有不動產合併拍賣時，共有人如主張優先承買，應對其有共有權之不動產合併為主張，不得僅選擇其中部分之不動產。又如共有人結構不同，部分標的之共有人主張優先承買時，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人特別注意。
5‧據本件鑑價報告稱，本件拍賣標的之土地為都市計畫內第一種住宅區，建物內部天花板有破損，牆面有油漆剝落變色之情，供應買人參考，實際狀況請應買人再行查明後始斟酌參與投標。
6‧本件第1107建號係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
7‧本件拍賣標的之建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
8‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《分割共有物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/01｜507.5萬｜流標
第二拍11/05｜406.2萬｜流標
第三拍｜115/12/03（四）
底價：325.1萬
保證金：65.1萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：260.1萬｜預估保證金：52.1萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。