⭐桃園法拍屋｜站前商圈【桃園第一廣場】7樓套房｜下一拍預估360萬
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⭐【案名】
站前商圈公園旁套房【桃園第一廣場】｜中山東路7樓
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✅【物件基本資料】
☑️房屋地址：桃園市桃園區中山東路55號7樓之19（拍賣公告地址為55號7樓，實際標示以法院公告為準）
☑️下一拍八折預估價：360萬元（非正式公告）
☑️目前法院公告底價：450萬元
☑️點交情形：不點交
☑️社區名稱：桃園第一廣場
☑️房屋類型：住宅／電梯大樓
☑️房屋屋齡：約35年
☑️所在樓層：7樓／總樓層13樓
☑️房屋格局：1房／1廳／1衛
☑️房屋座向：坐東南朝西北
☑️主建物：7.30坪
☑️附屬建物：0坪
☑️共有部分：4.33坪
☑️登記建物總坪數：11.63坪
☑️土地坪數：約1.20坪
☑️土地使用分區：市場用地
☑️公告土地現值：122,691元／㎡
☑️停車位：無車位
☑️使用現況：目前由第三人承租使用
☑️租賃期間：民國115年3月20日至116年3月19日，依法院查封時承租人陳述
※360萬元係以目前法院公告底價450萬元乘以80%試算，僅為下一拍預估價格，不代表法院已公告下一拍或確認下一拍底價。
※房屋格局依原刊登資料整理，實際格局與使用現況仍以現場為準。
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☘️【生活機能】
⭐鄰近學區：東門國小、青溪國中。
⭐鐵路交通：鄰近桃園火車站，原刊登資料記載步行約12至15分鐘，實際依步行路線而定。
⭐公車交通：鄰近鴻福寺公車站，有1816A、2003等公車及客運路線。
⭐站前商圈：鄰近桃園站前商圈，日常購物、餐飲及生活機能便利。
⭐百貨購物：周邊有遠東百貨、新光三越及統領廣場等商業設施。
⭐休閒綠地：鄰近朝陽森林公園，提供散步、運動與休閒活動空間。
⭐生活採買：周邊便利商店、超市、餐飲及各式生活服務設施齊全。
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✨【案件特色】
⭐桃園站前生活圈・市中心便利地段
本案位於桃園市桃園區中山東路，鄰近桃園火車站及站前商圈，周邊商業活動成熟。
從日常採買、餐飲購物到大眾運輸，均可利用市中心既有生活機能。
⭐7樓小資套房・登記11.63坪
本案位於13層電梯大樓的7樓，建物登記總坪數11.63坪。
原規劃1房1廳1衛，屬於小坪數住宅產品，可依實際現況評估居住或資產配置需求。
⭐朝陽森林公園旁・享有市中心綠地
社區鄰近朝陽森林公園，周邊有綠地、步道及休閒活動空間。
兼具市中心商圈便利性與公園休憩環境。
⭐下一拍八折試算・預估360萬元
目前法院公告底價450萬元，依八折方式試算，下一拍預估價格約360萬元。
有興趣的買方可提前了解案件、評估行情及準備投標，不必等到下一拍正式公告才開始諮詢。
實際是否進入下一拍、拍賣日期及底價，均以法院後續正式公告為準。
⭐現有租賃使用・法院公告不點交
法院查封時，現場第三人表示向債務人承租使用，租期自115年3月20日至116年3月19日。
本案法院公告為不點交，拍定後不由法院辦理建物點交。租賃關係、實際占有狀況及後續使用安排，應依相關資料及法律程序確認。
⭐市場用地・鄰近成熟商圈
本案土地使用分區為市場用地，土地持分約1.20坪。
周邊商業及交通機能成熟，土地使用限制及相關規定仍應依主管機關資料確認。
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⭐下一拍八折預估360萬元，歡迎提前諮詢！
本案目前法院公告底價450萬元，下一拍八折試算約360萬元，尚非法院正式公告價格。
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本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。