楊梅區法拍屋
校前路華廈法拍
桃園市法拍華廈
文采十悅
【案名】
楊梅區【文采十悅】校前路276巷8號3樓
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區校前路276巷8號3樓
類型：華廈
社區名稱：文采十悅
結構：鋼筋混凝土造6層樓
樓層：3/6
屋齡：約8年
格局：3房2廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝東（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第一拍1,842萬元
開標日期：115/11/25（三）10:30
保證金：368.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：114宙158036
【坪數說明】
總坪數：48.98坪（主建物24.98坪、附屬2.82坪、公設21.18坪）
土地：合計約12.93坪
增建約0.87坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆社區：文采十悅
◆有電梯
◆車位：一樓平面車位（以法院公告為準）
◆屋齡約8年
【生活機能】
位於楊梅區校前路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧依本院115年3月5日查封筆錄，拍賣標的房屋由債務人自行居住使用，經執行人員巡視目視無足影響交易之特殊情事，後陽台為增建，並經債務人稱房屋含無編號停車位一個，又停車位未於建物登記簿謄本中載明，以上資訊僅供參考，實際有無、位置請應買人自行向大樓管理委員會查詢。拍定後點交房屋，停車位不在點交之列，拍定後應買人不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定，請應買人注意。
2‧本件拍賣標的土地為楊梅都市計劃（民國72年7月13日）住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3‧本件所拍賣之2142建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本部分拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
5‧本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，本院僅能以「通常方式」予以調查，難保證絕無上情，且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距，實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證，此部分應請投標人斟酌並自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《清償債務》
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/25（三）
底價：1,842萬
保證金：368.4萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,473.6萬｜預估保證金：294.7萬
第三拍｜預估底價：1,178.9萬｜預估保證金：235.8萬
第四拍｜預估底價：943.1萬｜預估保證金：188.6萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。