法拍竹北大樓

🏢新竹大樓法拍｜竹北文興路【馥邑雙星】

✨大坪數122坪｜三拍甜價5580萬｜部分可點交｜竹北高鐵商圈核心

📍新竹縣竹北市文興路二段511號13樓

🔥主建物：59.56坪

🔥附屬：8.24坪

🔥公設：26.71坪

🔥車位：27.92坪（含334、335、354）

🔥建物總坪：122.43坪

🔥屋齡：15年

🔥第三拍底價：5580.9萬

✨【物件亮點】

✔竹北高鐵特區核心百坪大戶

✔馥邑雙星知名社區，全棟171戶

✔大面寬、大空間三房＋車位

✔三個車位（依筆錄報稱，法院未實體認定）

✔商二區使用，價值稀有

✔公設多元：健身、交誼廳、管理完善

✔同棟近一年成交均價約44萬／坪

🚇【交通×機能】

📍文興路二段—竹北高鐵生活圈核心

📍鄰近六家站、高鐵新竹站

📍周邊餐飲、超商、百貨、商辦密集

🛍大遠百、家樂福、高鐵周邊商圈全擁有

🌳高綠覆率區域，散步便利

💡竹北熱門商二區大坪數→居住、商務、置產皆稀有

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹北市文興路二段511號13樓

◆主建物：59.56坪

◆附屬：8.24坪

◆公設：26.71坪

◆車位坪數：27.92坪（建號605）

◆建物總坪：122.43坪

◆樓層：13F／23F

◆用途：RC造／住家用

◆土地：35.60㎡（世興段53地號持分）

◆土地現值：商二區196,934元／㎡

◆社區戶數：171戶（暐記開發）

⚖️【法院筆錄重點（部分點交）】

本件為「468建號建物可依現況點交、其餘不點交」案件，重點如下👇

1️⃣查封時債務人及配偶在場

表示自住無出租，無特殊情事。

車位報稱334、335、354（法院未實體認定）。

2️⃣點交情形

✔468建號建物→按現況點交

✘車位及其他共有部分→不點交

※若查知法律上不得點交情形，法院得改為不點交。

3️⃣停車位狀況不明

使用權、編號、占有狀況→需自行查證。

拍定後停車位部分不點交。

4️⃣屋內動產不屬拍賣範圍

拍定人須依法院時程配合清運／保管。

5️⃣法院查無：

非自然死亡、漏水、壁癌、重大受損

（未載明＝查封當時未發現）

6️⃣稅費提醒

拍定日至權利移轉前之地價稅、房屋稅由拍定人負擔。

💰【拍賣資訊】

📌第一拍：6890萬（流標）

📌第二拍：6201萬（流標）

📌第三拍：5580.9萬（現行底價）

📌投標時間：114/12/22（一）14：30

📌每坪底價：45.6萬（含車位坪）

✨同棟實價44萬／坪，本件三拍底價→殺到見骨！

📊【周邊實價】

📌112年8月～113年11月，同棟成交5筆

平均每坪：約44萬

➡本件第三拍更具競爭力，大坪數稀有釋出

💡專業代標協助

✔點交與不點交差異解析

✔車位真實狀況比對

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

✔行情比較、坪數拆解

✔投標策略規劃

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