基本資訊
坪數：600坪
型態：工業廠房，RC新廠房，可工廠登記
現況：設備已出清，空調、水電建置完善，附貨梯、天車、空壓管路
押金：面議
最短租期：兩年
產權登記：已辦理
1.價格與優惠
目前市場上，楊梅幼獅地區600坪新穎工業廠房的租金多落在每月約40萬未稅，每坪單價約653-667元/坪/月。各平台資訊一致，實際價格仍需與屋主協商，有議價空間。
2.附近產業園區
幼獅工業區電子資訊產業可合作廠商與技術支援資源
主要合作及技術支援廠商一覽
廠商名稱地址技術/合作重點電話豪倫電子股份有限公司桃園市楊梅區幼四路5號高精密電子零件製造、電子組件技術合作03-4641268
景碩科技股份有限公司桃園市楊梅區青年路8號PCB、積體電路關鍵元件、全球組件供應鏈03-4643616
詠福科技股份有限公司桃園市楊梅區幼獅路一段518號各式電子製造、OEM/ODM、國際認證製造商03-4961625
閎洋科技股份有限公司桃園市楊梅區幼一路1號資訊科技、ICT軟硬體整合03-4815855
崇賢國際興業股份有限公司桃園市楊梅區青年路5之2號一樓電子組裝、元件設計生產、原料供應03-4966899
艾蒂國際股份有限公司桃園市楊梅區青年路5之2號二樓通訊、自動控制相關電子，OEM/ODM協作03-4966899
盈成科技有限公司桃園市楊梅區青年路5之2號高性能電子材料，各類電子零件供應02-22265711
亞斯頓科技股份有限公司桃園市楊梅區青年路2號一樓精密電子產品與零件研發、設計與技術支援03-4961636
美商董洋環球科技股份有限公司台灣分公司桃園市楊梅區幼四路2號高端電子製造、技術諮詢、技術轉移03-4961276
全技科技有限公司桃園市楊梅區幼一路專業SMT表面黏著、電子組裝加工—
常見合作模式
OEM/ODM生產代工（自有品牌、協同開發）
電子零件、PCB、半導體材料供應鏈共享
自動化組裝、設備開發與維修保固
ICT整合、軟硬體客製化設計與技術諮詢
產品測試認證、國際化技術合作資源
技術支援與服務
各大電子科技相關廠商具ISO/ESG認證與技術轉移經驗，能協助製造業者快速切入高精密及創新應用領域，例如測試儀器、工控自動化、IoT模組、車用電子、新世代PCB整合。
多家企業（如景碩科技、豪倫電子）具全球供應鏈背景，能協助新產品聯合開發、原型打樣到量產各階段。
專業群聚效應
幼獅工業區電子資訊供應鏈密度高，協作網絡成熟，上下游業者互補性強，非常適合尋求外包、材料、設備協同開發，或技術支援與共創專案，提升企業競爭力。
若有具體合作需求，建議可主動聯絡上述廠商或透過幼獅產業園區服務中心尋求協助，達到資源最有效的整合與運用。
幼獅工業區周邊主要合作產業與物流中心
產業聚落特色
楊梅幼獅工業區鄰近地帶為桃園重要製造業與物流鏈中心，入駐廠商超過百家，產業多元且產值高：
電子資訊製造業
進駐廠商從事半導體元件、光電產品、電子零組件等製造，技術力強，是出口導向為主的產業集群。
機械與金屬加工
機械設備、精密零件、金屬模具等公司遍布，涵蓋傳統與高端精密製造，是機械供應鏈的重要節點。
化學與材料產業
包含精細化工、生技原料、塑膠及橡膠製品等，供應全台及外銷市場。
紡織成衣、製鞋產業
是台灣傳統優勢產業，不少紡織和成衣公司以OEM或ODM型態接單，國際訂單量穩定。
食品與飲料加工
多家食品加工和飲料廠，產品供應超商、量販及出口。
汽車零配件
汽車元件和組裝企業完整，利於汽車供應鏈上下游整合
除物流公司外，區域內也有多家專業倉儲、第三方物流（3PL）及跨境電商物流方案供應商，方便多元產業串接合作。
區域優勢
產業鏈完整，上下游夥伴易找
鄰近國道1號、66快速道路，交通便利
多數企業有ISO認證，合作門檻高、國際化程度佳
物流資源豐富，適合製造及分銷業者建立長期合作關係
如需特定產業名單或物流業者詳細聯絡方式，可進一步向幼獅產業園區管理中心或相關公協會查詢。
周邊主要物流中心
工業區內與附近分布多家大型及專業物流業者，便於倉儲、配送、跨區送貨：
物流中心位置（鄰近幼獅工業區）服務類型幼獅物流中心幼獅路二段55巷6號倉儲、轉運、配送
喜提達物流獅一路7號一般貨運、倉儲
新竹物流（含分撥站）楊梅區電商、冷鏈物流
佳富物流梅獅路工業區理貨、改包、倉儲
埔心物流中心埔心地區匯集配送服務
3.周邊物流便利性
幼獅工業區鄰近國道1號、66快速道路，交通動線便利，適合大型貨車、物流車輛進出，廠區前方設有卸貨腹地。
多家物流業者（如新竹貨運、大榮貨運、黑貓等）於工業區及周邊提供服務，出貨或進料效率高。
4.交易涉及費用
押金：面議（依業主及租賃條件協商，通常為2-3個月租金）
租金：行情約每月40萬元，未稅
管理費/雜項：如幼獅工業區管理委員會費用、垃圾處理費等（視租約內容而定）
稅費：若公司租用，租金需加計營業稅
登記手續費：如需工廠登記，可能產生相關證照或規費
5.主要配套設施
可合法工廠登記
已安裝空調、三相電力
配有貨梯（適合上下樓倉儲、搬運）
天車（利於重物吊運）
空壓管路（適合製造業使用）
辦公室及多功能空間完善
廠區出口卸貨空間充足，適合大型車輛進出
6.是否可立即入駐
現況為新廠房，設施建置齊全；一般可快速入駐，入住日期需與屋主進一步確認。
【所刊登照片為道路街景示意及廠房示意，非租賃標的物件照片】
【建物面積為謄本登記面積加上增建使用面積】
服務費收取標準，承租方半個月。專營桃園廠房工業地買賣出租
這裡有更多廠房出售案件:
這裡有更多廠房出售案件
這裡有更多廠房倉庫出租案件
這裡有更多工業地出售案件
這裡有更多農地出售案件
這裡有更多區段徵收土地,安置街廓建地，航空城建地案件
103年新北經字第002900號經紀人：許欣如