🏠案件地址:台北市中山區中山北路二段65巷37號1樓
總坪數:23.94
主建坪:18.57
附屬坪:5.37
增建坪:19.28
依執行單位公告底價如未拍定時，酌減20%計算，如債權人指定底價除外
第一拍115/01/13底標價:3897萬
第二拍未定底標價:3117萬(預估)
第三拍未定底標價:2494萬(預估)
●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的據本院現場履勘，381建號建物室內堆置雜物無人居住；8269建號建物由381建號內之樓梯出入，室內堆置雜物且有大量積水，積水無法自行排出須以抽水機抽取，請應買人注意。債務人在場稱無出租、出借之情形。本件拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣標的8269建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且按臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015986號函覆認定為垂直增建違章建築(地下)，已依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定將現況拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險。另依據臺北市中山地政事務所測量結果，有部分占用臨地(246地號)之情形，債務人稱當初購買時即包含，並未與被占用土地所有權人有協議等，請應買人特別注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月8日北市消調字第1143016040號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月11日北市警中分刑字第1143027948號函覆，派員查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年9月9日北市都建使字第1146040028號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
4‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
🌟🌟筆錄內容概以執行單位公告為主🌟🌟
1.投標前提供案件成本評估分析、法拍流程解說
2.自備2成、協助銀行代墊款、最高8成
3.拍定後續專業處理流程、得標人免於奔波
4.包辦點交、和諧交屋
5.委託不收費、未得標不收費
資料來源:司法院/法務部行政執行署/台灣金融資產服務股份有限公司
照片來源:自行場勘/司法院/GOOGLE
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