(法拍屋)法拍台北市大安區公寓-台北市大安區大安路一段175巷12號5樓

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最後更新：23小時內

房屋資料
案名	大安區大安路一段優質雅寓捷運大安站	案號	115/02/12 09:30
地址	台北市大安區大安路一段175巷12號5樓
銷售狀態	待標中	售價	售3865萬
房屋類型	法拍公寓	總登記坪數	33.87 坪
格局	0房	屋齡	40年
每坪單價	114.11萬/坪	公設比
車位	沒有車位	座向
無障礙環境	沒有	法拍屋	本物件是法拍屋拍次 : 第一拍部份點交開標日期 : 2026/02/12 09:30
建物所在樓層	5樓/共5樓	管理費
管委會	沒有	中庭	沒有
電梯	沒有	是否為凶宅
300公尺內嫌惡設施		面前道路
面寬		縱深
邊間		房屋銷售來源	不動產經紀人/專業仲介
房屋特色	【法院筆錄內容】 1‧本院執行人員現場履勘時，債務人即繼承人江O庭、江O宏在場陳稱，3484建號由其二人與家人共同居住，屋內客廳、廚房、房間等多處天花板有漏水。另原有五樓內梯通往五樓樓頂增建物（即5047建號及5166建號），但內梯現已封閉，五樓樓頂增建物為第三人陳○菁居住，並稱五樓頂建物係由其兄陳○文出資增建。惟查本件五樓建物係調本院90年民執全字第1725號假扣押卷、五樓頂樓增建係調100年度司執字第49932號卷執行，五樓頂樓增建物於查封時已由第三人陳○菁居住，故3484建號拍定後點交、5047建號及5166建號拍定後不點交。又占用人主張五樓頂增建物（即5047建號及5166建號）為第三人出資等情，屬實體爭執，應另以訴訟釐清，併予敘明，請應買人注意。 2‧本件係拍賣限定繼承人繼承之財產，限定繼承人雖列為執行債務人，惟其僅就遺產負物之有限責任，與一般負無限責任之債務人性質不同，應准其應買及准其行使優先承買權（最高法院108年度台抗字第590號裁定意旨參照），故本件債務人即限定繼承人江O庭、江O宏有優先承買權。本件拍定後尚須進行通知行使優先承買之程序，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的5047建號、5166建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依據臺北市建築管理工程處114年9月26日北市都建查字第1146040892號函覆，屬垂直增建違章建築之新違章建築，應限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，查無相關資料。債權人、債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。《清償債務》【保證金】 773萬【拍賣履歴】一拍2026/02/12底標價格3865萬二拍底標價格3092萬三拍底標價格2473.6萬四拍底標價格1978.9萬【焦點法拍履歴】 👩🏻‍⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營 🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析 💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成 🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估 🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費 🏢鑫創資產管理有限公司顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號更多物件☞焦點法拍經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號
坪數說明
建物登記總坪數	33.87	土地登記總坪數	8.71
主建物坪數	26.78	停車位坪數
附屬建物坪數	3.28	公共設施坪數	3.81
增建坪數	20.68	地下室坪數
周邊環境
生活機能		鄰近交通
鄰近地標		公園綠地	仁愛公園
鄰近學區	仁愛國小，仁愛國中	捷運站	大安
房屋聯絡人資訊
聯絡人姓名	小顏（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙）
手機	0911-965-339	Line加入好友
所屬公司名稱	鑫創資產管理有限公司
公司電話		公司傳真
公司地址	新北市新莊區中環路二段423號一樓
網址	http://www.1314home.tw