| 房屋資料 |
| 案名 | 淡水區水源街【巧克力花園社區】近輕軌淡江大學站、淡江大學商圈 | 案號 | 113夏94382 114/10/7 (二) 14:30流標 |
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| 地址 | 新北市淡水區水源街二段177巷94號1樓 | 社區/大樓 | 新北-巧克力花園社區 |
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| 銷售狀態 | 議價中 | 售價 | 售1666萬 |
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| 房屋類型 | 法拍大樓_一樓 | 總登記坪數 | 33.92 坪 |
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| 格局 | 0房 | 屋齡 | 29年 |
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| 每坪單價 | 49.12萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | | 座向 | |
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| 無障礙環境 | 有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第1拍 點交
開標日期 : 2025/10/7 (二) 14:30流標
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| 建物所在樓層 | 1樓/共13樓 | 管理費 | |
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| 管委會 | 有 | 中庭 | 有 |
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| 電梯 | 有 | 是否為凶宅 | |
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| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
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| 面寬 | | 縱深 | |
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| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧223建號、6619建號拍定後點交。
2‧民國113年12月5日現場查封時，債務人在場稱房屋及所配賦編號95號停車位均無人使用，經檢視房屋已斷水、斷電，家具布滿灰塵，應已許久無人居住。房屋內部設有夾層增建，2樓廁所有部分壁癌，債務人稱部分天花板曾有塌陷，2樓靠走廊之隔間因颱風被吹毀尚未修補。依強制執行法第113條準用69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧6619建號係未登記建物，即夾層增建，新北市政府違章建築拆除大隊於114年3月5日函覆稱:6619建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理。惟經查認屬公共安全或經發現屬新建造之違章建築或被列入專案處理者，限期拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人即拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
【保證金】
333.2萬
【拍賣履歴】
一拍2025/10/07流標底標價格1666萬
二拍底標價格1332.8萬
三拍底標價格1066.2萬
四拍底標價格853萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 33.92 | 土地登記總坪數 | 6.04 |
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| 主建物坪數 | 17.08 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | 3.12 | 公共設施坪數 | 13.72 |
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| 增建坪數 | 15.03 | 地下室坪數 | |
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| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | 輕軌淡江大學站、淡江大學、黃昏市場、淡水老街、淡水國民運動中心 | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | 淡江大學 |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0911-965-339 | Line加入好友 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網 址 | http://www.1314home.tw |
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