| 房屋資料 |
| 案名 | 板橋區三民路透天兩層樓｜土地24坪增建35坪｜近捷運中原站 | 案號 | 113正54112 115/03/05(四)14:30 |
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| 地址 | 新北市板橋區三民路二段居仁巷2弄22號2層樓 |
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| 銷售狀態 | 待標中 | 售價 | 售3691萬 |
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| 房屋類型 | 法拍透天 | 總登記坪數 | 22.77 坪 |
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| 格局 | 0房 | 屋齡 | 50年以上 |
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| 每坪單價 | 162.1萬/坪 | 公設比 | |
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| 車位 | 沒有車位 | 座向 | |
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| 無障礙環境 | 沒有 | 法拍屋 | 本物件是法拍屋
拍次 : 第一拍 點交
開標日期 : 2026/03/05(四)14:30
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| 建物所在樓層 | 1~2樓/共2樓 | 管理費 | |
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| 管委會 | 沒有 | 中庭 | 沒有 |
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| 電梯 | 沒有 | 是否為凶宅 | |
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| 300公尺內嫌惡設施 | | 面前道路 | |
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| 面寬 | | 縱深 | |
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| 邊間 | 不是 | 房屋銷售來源 | 不動產經紀人/專業仲介 |
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| 房屋特色 | 【法院筆錄內容】 1‧本件建物查封時，債務人其中兩人在場陳稱，房子目前是債務人其中數人在居住使用，第二層頂有增建，內有內梯相通，拍定後依現況點交。
2‧本件7194建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函認定為垂直水平增建（屋頂、空地）、既存違章建築，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
4‧依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判斷勘估標的尚無影響交易價額情形惟經新北市消防局表示曾於106年1月19、107年9月1日、107年11月12日、110年4月25日、111年8月11日、112年3月10日、112年5月3日、113年7月16日、113年7月17日受理救護案件，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意，本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
5‧本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行、足額清償等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。
6‧刊登於網站或其他公告處所之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
7‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8‧如有依法不點交之事由，請利害關係人檢附資料於拍賣期日2日前具狀陳報至本院。
《拍賣抵押物》
【保證金】
738.2萬
【拍賣履歴】
一拍2026/03/05底標價格3691萬
二拍底標價格2952.8萬
三拍底標價格2362.2萬
四拍底標價格1889.8萬
【焦點法拍履歴】
👩🏻⚖️從業二十年以上經驗｜競競業業｜正派經營
🎯投標準備⇥法拍流程說明｜標單填寫｜案件現場勘查有無特殊情事｜成本評估分析
💰銀行貸款⇥法拍物件估價｜投標人財力評估｜銀行代墊款協助辦理｜最高八成
🏡拍定得標⇥強制執行書狀、履勘陳報書狀往返｜債務人搬遷協商｜遺留物造冊查估
🎁委託代標⇥免費｜委託代標未得標⇥免費
🏢鑫創資產管理有限公司
顏麗杏0911-965339營業員證號：（101）登字第212862號
連真甄0909-031993營業員證號：（101）登字第192002號
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經紀人李彥槿：109北市經證字第02110號 |
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| 坪數說明 |
| 建物登記總坪數 | 27.77 | 土地登記總坪數 | 24.5 |
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| 主建物坪數 | 27.77 | 停車位坪數 | |
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| 附屬建物坪數 | | 公共設施坪數 | |
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| 增建坪數 | 35.29 | 地下室坪數 | |
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| 周邊環境 |
| 生活機能 | | 鄰近交通 | |
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| 鄰近地標 | 近捷運中原站、環球購物中心、興隆市場、64快、光復橋、光復國小、光復高中、 | 公園綠地 | |
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| 鄰近學區 | | 捷運站 | |
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| 房屋聯絡人資訊 |
| 聯絡人姓名 | 小顏
（煩請告知聯絡人，您是在House-Info房屋網看到這則廣告，真摯感恩您的幫忙） |
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| 手機 |  0911-965-339 | Line加入好友 | |
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| 所屬公司名稱 | 鑫創資產管理有限公司 |
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| 公司電話 | | 公司傳真 | |
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| 公司地址 | 新北市新莊區中環路二段423號一樓 |
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| 網 址 | http://www.1314home.tw |
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