【最新狀態｜115/11/09更新】第三拍115/11/18開標，底價940萬（第二拍09/09流標）。
若流標，八折預估：第四拍底價約752萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
桃園市楊梅區法拍屋｜花田錦厝2田園別墅｜5房3衛邊間透天｜第三拍940萬｜楊湖路四段108巷29號
楊梅區法拍屋
花田錦厝2法拍
楊梅透天別墅法拍
楊湖路透天法拍
桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號
【案名】
桃園楊梅法拍｜花田錦厝2｜5房3衛田園別墅｜第三拍940萬
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段108巷29號
社區：花田錦厝2
執行案號：114天48016
案件類型：《清償債務》
拍次：第三拍
拍賣日期：115年11月18日（三）14:30
拍賣底價：940萬元（保證金188萬元）
權狀總坪數：約54.36坪
建物單價：約17.29萬元／坪
土地持分：約37.51坪
增建面積：約14.45坪
格局：5房2廳3衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：1～3樓／總樓層3樓
屋齡：約19年
建物結構：RC鋼筋混凝土造
主要用途：住家用
座向：朝東
邊間：是
電梯：無
車位：自有車庫
點交情形：點交
【坪數說明】
主建物：約49.47坪
附屬建物：約4.89坪
權狀總坪數：約54.36坪
未保存登記增建：約14.45坪
土地持分：約37.51坪
主建物分層面積
1樓：約16.49坪
2樓：約16.49坪
3樓：約16.49坪
附屬建物
陽台：約2.39坪
雨遮：約2.50坪
本案權狀約54.36坪，另有約14.45坪未保存登記增建，整體使用空間更加充裕。
【案件特色】
本案位於楊梅區「花田錦厝2」封閉型透天社區，邊間配置，規劃5房2廳3衛，適合三代同堂或大家庭居住。
附設自有車庫，屋齡約19年，鄰近楊湖路四段，可快速銜接國道一號楊梅交流道，南北往返便利。
鄰近上湖國民小學、中國科技大學新竹校區，生活環境清幽，兼具住宅品質與交通便利性。
【社區簡介】
花田錦厝2為封閉型透天別墅社區，以低密度住宅規劃為主，社區內設有共同通行空間，居住環境相對單純。
本案為邊間戶，採光與通風條件較佳，具透天住宅與社區管理兼具的居住特色。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交●
1‧本件拍賣標的查封時據債務人之看護在場陳稱為債務人及其家人居住使用，房屋含5房3衛浴，784-110地號土地則為封閉型透天社區中間之人行走道。另經債權人查報2樓臥室有地板磁磚凸起及牆壁漏水修補之痕跡，1樓房屋側邊及後側廚房部分為增建，請應買人注意。本件拍賣建物拍定後點交。
2‧第1457建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
【點交說明】
本案為點交案件。
建物拍定後，由法院依現況辦理點交。
投標人仍應自行確認現況、屋況、修繕需求及是否與法院公告一致。
【增建說明】
本案約有14.45坪未保存登記增建，主要位於：
1樓側邊增建
1樓後方廚房增建
另法院所載第1457建號屬未辦第一次所有權登記建物。
投標前須特別留意：
無法持法院權利移轉證書辦理所有權登記。
未保存登記建物可能面臨拆除風險。
拍賣依建物現況辦理。
不得因面積差異請求減少價金或撤銷拍定。
因此，約14.45坪增建空間不宜視為完整合法產權面積。
【屋況說明】
依法院及債權人查報資料：
2樓臥室地板磁磚有隆起情形。
牆壁留有漏水修補痕跡。
目前無法確認是否已完成修繕或仍持續漏水，建議拍定後再進一步檢查防水、結構及室內裝修狀況，並預留修繕預算。
【土地說明】
土地持分約37.51坪。
依法院筆錄記載，784-110地號土地為封閉型透天社區中央人行步道。
土地現值（115年公告）約為每平方公尺9,500元及10,037元（依不同地號）。
投標前應確認土地使用範圍、持分內容及共同使用權利。
【車位說明】
車位形式：自有車庫。
實際停車空間、尺寸及可停放車輛數量，仍應以現場狀況為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/07/29｜1,468.75萬元｜流標
第二拍｜115/09/09｜1,175萬元｜流標
第三拍｜115/11/18（三）｜940萬元｜待拍中
第四拍｜若流標八折預估｜約752萬元
※第四拍為八折試算價格，並非法院公告底價；實際拍賣日期、底價及執行狀態，以法院最新公告為準。
【優勢重點】
✅第二拍流標，本次底價已調降
✅權狀約54.36坪
✅土地約37.51坪
✅邊間透天別墅
✅5房2廳3衛
✅自有車庫
✅約14.45坪增建空間
✅點交案件
✅封閉型透天社區
✅鄰近楊梅交流道
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
104法拍網法拍服務團隊
【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案位於楊梅區「花田錦厝2」封閉型透天社區，具邊間、5房3衛、自有車庫及約14.45坪增建空間等特色，適合家庭自住或長期置產。投標前建議一併評估未保存登記增建的法律風險、2樓磁磚隆起與漏水修補痕跡，以及社區共同土地使用情形，我們可協助進行完整投標策略、貸款評估與法拍流程規劃。
以上資料依法院公告、查封筆錄、建物謄本及相關資料整理，實際坪數、格局、屋況、增建、土地範圍、點交及拍賣狀態，均以法院正式公告及現況為準。
財欣不動產管理顧問有限公司
統一編號：22857204