中壢區法拍屋
新中北路透天法拍
桃園市法拍透天
【案名】
中壢區新中北路239號
【物件基本資料】
地址：桃園市中壢區新中北路239號3層樓
類型：透天
結構：加強磚造3層樓
樓層：1-3/3
屋齡：約51年
格局：格局以現況為準
本次底價：第一拍4,450萬元
開標日期：115/11/11（三）10:30
保證金：890萬元（以法院公告為準）
點交狀態：部分點交、部分不點交
執行單位：桃園地方法院
案號：114宙33142一
【坪數說明】
總坪數：58.00坪（主建物54.04坪、附屬3.96坪）
土地：合計約41.14坪
增建約66.42坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆位於桃園市中壢區新中北路
【生活機能】
位於中壢區新中北路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→部份點交、部份不點交
1‧依本院114年12月4日查封筆錄地政人員指界情形，本標拍賣標的58地號土地係位於房屋後半段一小部份，且本件拍賣標的房屋建物有三分之一左右都是增建部分，4樓均為增建，其房屋現況二樓客廳堆置大量物品，由債務人自行使用，其一樓為店面出租予統一超商股份有限公司占有使用，租期至民國121年，其租金現由本件債權人扣押收取，本件拍賣標的房屋四樓有嚴重漏水，依現場照片牆壁亦有壁癌情形，請應買人注意，拍定後除一樓出租予第三人之部分不點交，其餘部分點交。
2‧本標拍賣標的土地依桃園市政府114桃市都開字第17464號土地使用分區證明書所載，為中壢平鎮都市計劃（民國61年2月6日）住宅區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3‧本標拍賣標的3481建號建物，係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應自負被拆除之危險，不得異議。又拍定人不得於拍定後以其面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5‧本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，本院僅能以「通常方式」予以調查，難保證絕無上情，且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距，實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證，此部分應請投標人斟酌並自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6‧本件不動產分標依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。《給付票款》[他項權利:拍定後均塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/11（三）
底價：4,450萬
保證金：890萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：3,560萬｜預估保證金：712萬
第三拍｜預估底價：2,848萬｜預估保證金：569.6萬
第四拍｜預估底價：2,278.4萬｜預估保證金：455.7萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。