龍井區｜東海商圈邊間透天｜8米路｜6房朝南｜總價1,580萬🏡
🔥正東海生活圈｜邊間三面採光｜座北朝南｜6房大空間｜自住收租皆可規劃
東海商圈稀有邊間透天，8米路、朝南好採光，想自住或規劃收租都值得來看！
本案位於台中市龍井區學園路，就在東海生活圈內，鄰近東海大學、東大附中及四箴國中，生活機能成熟。
土地約23.89坪、建物約36.21坪，現況規劃6房2廳2衛，為1～2樓透天住宅。最大亮點就是邊間＋座北朝南＋臨約8米道路，採光、通風及出入條件佳。
目前已有6房空間，自住可作為大家庭住宅；若有收租需求，也可依建物現況及相關法規評估重新規劃套房，是東海生活圈少見兼具自住、收租、土地持有條件的透天產品。
📌基本資料
💰總價：1,580萬元
💵每坪單價：約43.64萬元／建坪
📍地址：台中市龍井區學園路
🏡類型：透天／住家用
🏠建物總坪數：約36.21坪
🌱土地坪數：約23.89坪
🛏️格局：6房／2廳／2衛
🏢樓層：1～2樓／共2樓
📅屋齡：約47.4年
🚗車位：有
🧭座向：座北朝南
🛗電梯：無
📖土地分區：一般農業區／丙種建築用地
✨物件特色
✅正東海生活圈，地段成熟
✅邊間透天，採光、通風條件佳
✅座北朝南，居住舒適
✅臨約8米道路，車輛進出便利
✅6房2廳2衛，大空間好運用
✅土地約23.89坪，有天有地
✅建物約36.21坪，自住空間充足
✅鄰近東海大學，具學生及上班族租屋需求
✅可依現況及法規評估套房收租規劃
✅東海商圈邊間透天，稀有釋出
🏡6房大空間，自住、收租都能思考
本案現況已有6房，對大家庭而言，可以保留完整的私人房間；若是置產型買方，看中的則是東海商圈長期累積的租屋需求。
鄰近東海大學、台中工業區及中科生活圈，學生、上班族及在地租屋族群都有一定需求。
未來若希望調整為套房出租，建議依建物合法使用範圍、消防、建築及相關法令評估後再進行規劃，不以現況直接保證可變更。
🌳周邊生活機能
🎓東海大學
🏫東大附中
🏫四箴國中
🏫龍峰國小
🛍️東海商圈
🍜東海夜市生活圈
🛒遊園路生活圈
🏭台中工業區
🏢中部科學園區
🚗台灣大道
🚗向上路
🚗國道3號龍井交流道
⭐自住／置產亮點
⭐東海商圈內的邊間透天
⭐8米道路，出入條件佳
⭐座北朝南，採光通風佳
⭐現況6房，大空間彈性運用
⭐土地約23.89坪
⭐有天有地，兼具土地資產價值
⭐鄰近東海大學，具租屋市場條件
⭐自住、置產、收租規劃皆值得評估
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍台中市龍井區遊園南路165號1樓
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