貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：忠孝路三段50巷62號4樓
◆主建物：23.90坪
◆附屬：1.81坪
◆增建：2.36坪
◆土地：9.17坪
◆土地現值【住宅區■115年公告現值：175000元/㎡】
◆房屋用途：住家用
◆房屋樓層：所在4+5樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝西南
◎交通動線：忠孝路三段、三民街一帶進出方便，往台北橋／重新路／新北大道方向接續也快
◎捷運站：菜寮站（開車6分(1.6公里)）
◎公車站牌：東海高中、二重國中、忠孝三民街口一帶站牌（可搭640、652、14、227、292…等路線）
◎生活機能：近忠孝路三段商圈帶，周邊餐飲小吃、飲料店、便利商店密度高；需要大採買的話，騎車/開車到量販或大賣場也不遠（約1公里內可銜接到更完整的採買點）
◎鄰近學校：東海高中、二重國中、二重國小（通學資源完整，對有學齡孩子的家庭加分）
【法院筆錄】●點交情形→有點交●
1‧本件查封時，債務人不在場。本院測量時，債務人在場稱房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡之情形，然後陽台及浴室有漏水至樓下，之前有打過官司。債務人稱本件四樓房屋由債務人母親及妹妹居住使用，因房貸係由母親及妹妹繳納房貸，所以讓他們居住使用；嗣本院於民國114年9月履勘時，四樓房屋現由第三人林○捷向債務人承租，租期自114年3月10日起至115年3月10日止，每月租金一萬七千元；另自115年3月10日起至116年3月10日止，每月租金一萬七千元，共簽兩本租約。本件四樓房屋查封時由債務人之母親及妹妹占有使用，惟現由第三人承租，第三人係於查封後占有，不得對抗查封效力，拍定後點交。
2‧頂樓部分有增建一間廁所及一間儲藏室，測量時債務人稱頂樓目前無人使用，10年前買時就已經有增建。本院於114年9月履勘時，據鄰居表示該增建現由債務人之妹妹居住使用。增建部分無設內梯，出入均由公共樓梯進出，頂樓有鐵皮搭建，然前後側均無牆壁，僅以塑膠隔板遮蔽，據債權人陳稱頂樓曾遭拆除大隊拆除，故僅有塑膠隔板圍著。本件四樓頂增建，查封時無人占用，拍定後點交。
3‧本件拍賣之2715建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，增建面積以地政機關函覆之測量成果核列，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
4‧遺留於本件標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、通知限期領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，請投標人注意，評估後再行投標。《執行外國確定判決》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/15底標價：1356萬
第二拍02/26底標價：1086萬
第三拍未定底標價：868萬
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經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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