▌地址
台北市中山區中山北路二段65巷37號1樓
▌公告內容
辦理法院｜台北
案號｜113玄140292
拍賣時間｜115/03/10(二)下午14:30
拍次｜3拍
點交否｜點交
▌拍賣情況
拍賣中
▌產權資料
社區名｜
類型｜公寓
樓層｜1/4
屋齡｜55
權狀坪｜23.94
室內坪｜43.22
公設坪｜
土地坪｜6.5
增建坪｜19.28
車位｜
車位坪｜
▌拍賣資料
拍賣底價｜2495.4萬元
保證金｜500萬元
單價/坪｜104.2萬元
標別｜
▌預估拍次
一拍價格｜3897萬元｜162.8萬/坪
預估二拍｜3118.2萬元｜130.3萬/坪
預估三拍｜2495.4萬元｜104.2萬/坪
預估應買｜2495.4萬元｜104.2萬/坪
預估四拍｜1996萬元｜83.4萬/坪
▌法院筆錄
1‧本件拍賣標的據本院現場履勘，381建號建物室內堆置雜物無人居住；8269建號建物由381建號內之樓梯出入，室內堆置雜物且有大量積水，積水無法自行排出須以抽水機抽取，請應買人注意。債務人在場稱無出租、出借之情形。本件拍定後依現況點交。
2‧本件拍賣標的8269建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且按臺北市建築管理工程處114年3月28日北市都建查字第1146015986號函覆認定為垂直增建違章建築(地下)，已依「臺北市違章建築處理規則」第33條規定將現況拍照存證辦理，故拍定人須自行承擔被拆除之風險。另依據臺北市中山地政事務所測量結果，有部分占用臨地(246地號)之情形，債務人稱當初購買時即包含，並未與被占用土地所有權人有協議等，請應買人特別注意。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年9月8日北市消調字第1143016040號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年9月11日北市警中分刑字第1143027948號函覆，派員查訪未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年9月9日北市都建使字第1146040028號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
4‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
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