中山法拍屋｜中山北路法拍｜中山區公寓法拍｜花博公園生活圈
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中山法拍屋
中山公寓法拍
中山北路法拍屋
圓山站法拍
台北市中山區中山北路三段55巷5號2樓
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【案名】
中山晴光商圈｜中山北路三段｜高土地持分｜商四地段公寓｜置產增值型產品
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【物件基本資料】
房屋類型：法拍公寓
社區名稱：—
建物結構：加強磚造
建物樓層：2樓／總樓層4樓
屋齡：約60年
房屋用途：住家用
土地使用分區：第四種商業區
點交情形：不點交
格局：現由第三人占有使用中，房屋有輕微壁癌
◆已經查封，無法看室內◆
(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
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【坪數說明】
建物登記總坪數：32.49坪
主建物坪數：32.49坪
公共設施坪數：0坪
土地登記總坪數：約11.16坪
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【案件特色】
◎位於台北市中山區中山北路三段，晴光商圈精華地段
◎土地使用分區為第四種商業區，具地段與土地價值優勢
◎土地持分約11.16坪，對台北市中心老公寓而言相對稀有
◎早期公寓零公設，權狀32.49坪皆為主建物，室內坪效高
◎鄰近晴光商圈、雙城街夜市、中山國小站生活圈
◎第三拍底價約1500.4萬，單價約46.18萬／坪
◎相較第一拍2338萬、第二拍1872萬，第三拍價格已明顯下修
◎適合重視台北市中心土地持分、商業區地段與長期置產價值的買方評估
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【生活機能】
◎商圈機能：晴光商圈、雙城街夜市、中山北路婚紗精品商圈
◎捷運機能：捷運中山國小站、民權西路站生活圈
◎交通動線：中山北路三段、民權東西路、新生高架、市民大道快速道路
◎學區機能：鄰近中山國小、新興國中、大同大學
◎醫療資源：鄰近馬偕紀念醫院台北院區及周邊連鎖藥局
◎公園綠地：鄰近花博公園、美術公園、新生公園、雙城公園
◎採買機能：晴光市場、全聯中山雙城店、7-ELEVEN、全家便利商店
◎周邊環境：台北市核心成熟生活圈，機能完整，具自住、收租與長期置產評估空間
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【法院筆錄摘要】
●點交情形→不點交●
1．4135建號建物於114年7月17日現場查封時，門牌臺北市中山區中山北路三段55巷5號2樓由第三人顧O玉占有使用。
2．第三人表示其自小居住於此，被繼承人陳O貞為其繼母，債務人李O施、李O遠未居住於此。
3．房屋現況有輕微壁癌，有無增建不確定，惟無特殊交易情事。
4．本案土地使用分區為第四種商業區。
5．第三人單方主張查封前具有借貸使用關係而占有使用，惟債務人否認第三人有任何合法使用權源。
6．債務人於115年3月10日陳報，上開法律關係目前訴訟繫屬中，請投標人自行查明注意。
7．本件拍定後不點交，投標前須評估占有排除、協調遷讓或訴訟處理成本。
8．依臺北市中山地政事務所函示，55巷5號建物於56年8月間辦竣建物所有權第一次登記，總樓層共4樓。
9．中山北路三段55巷5號曾於94年9月5日增編2樓、3樓門牌，惟各所有權人未辦理建物門牌整編，致地政門牌資料與民政門牌系統不符；本案二債務人持有55巷5號第2層樓建物，與中山段三小段4135建號屬同一標的。
10．經查相關主管機關，拍賣標的無非自然死亡情形，亦無火災事故，非屬列管海砂屋、輻射屋或地震受損屋。
11．建物實際狀況仍須經專業人員鑑定及偵測，請應買人自行查明。
《清償債務》
他項權利：拍後塗銷
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【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/05｜2338萬｜約71.96萬／坪｜不點交｜流標
第二拍｜115/06/09｜1872萬｜約57.62萬／坪｜不點交｜流標
第三拍｜115/07/07｜1500.4萬｜約46.18萬／坪｜不點交｜目前拍次
保證金：301萬
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本案為法院公開標售之法拍物件，相關現況、產權、點交條件與投標規範，均以法院正式拍賣公告為最終依據；如遇停拍、撤回、拍定、流標或公告內容變更，本資訊即自動失效。
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