台北市信義區法拍公寓｜永吉路一樓｜土地持分約18坪｜可點交
信義區永吉路278巷47弄1號1樓
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【基本資料】
出售底價：
第一拍3,967萬
類型：法拍公寓（一樓）
銷售狀態：待標中
執行法院：台北地方法院
拍賣日期：2026／01／20（二）
拍賣時間：09：30
點交狀態：點交
地址：台北市信義區永吉路278巷47弄1號
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【坪數資料】
權狀坪數：31.35坪
室內建物：37.46坪
增建坪數：約6.11坪（未保存登記）
土地面積：約18.45坪
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【建物資料】
房屋類型：公寓
樓層：1／4樓
屋齡：約56年
結構：加強磚造
用途：住家用
車位：無
法拍屋：是
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【價格試算】
第一拍：3,967萬
預估第二拍：約3,173.6萬
預估第三拍：約2,538.9萬
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【現況說明】
・建物現況為空屋
・鑰匙由債權人代理人及第三人保管
・拍賣標的包含未辦保存登記之增建
・拍定後依公告點交
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【法院筆錄重點】
未保存登記建物（增建部分）
・無法直接辦理所有權移轉登記
・屬既存水平增建違章建築
・列管分期處理，須自行承擔拆除風險
・不得以此主張減價或撤銷拍賣
土地使用情形
・部分土地為外延道路用地
・現場測量顯示有增改建情形
查無下列情事
・非海砂屋
・非輻射屋
・無地震受損
・無火災紀錄
・無非自然死亡紀錄
（實際狀況仍應自行查證）
案件性質
・變價分割遺產
・公同共有人依法享有優先承買權
・多人主張時以抽籤決定
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【物件特色】
・信義區核心生活圈，一樓稀有釋出
・土地持分約18坪，地段價值高
・一樓可規劃住家、工作室、收租用途
・可點交案件，交屋程序明確
・具改建、整修、長期持有潛力
・價格隨拍次遞減，二拍、三拍進場彈性大
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【適合族群】
・信義區自住族，偏好一樓空間
・熟悉違建與土地分割風險之投資型買方
・看重土地持分與區位價值的長期置產客
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【專業代標服務】
代標找林小姐
0986-678-928（同LINE）
代標找黃先生
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