■案件內容介紹
公告案號：
114壬149321
公告地址：
台北市中正區杭州南路一段45號13,14樓
公告建坪：
權狀坪數：110.84坪
使用坪數：118.37坪【主建物：66.79坪；附屬：8.11坪；車位：5.10坪
；公設：30.84坪；增建：7.53坪】
完工日期：93.08.20
公告地坪：10.20坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/02/10【14520萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【11616萬】→時間未定
第3拍000/00/00【9293萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
13.14層/共14樓
鄰近學區︰
東門國小.懷生國中
鄰近交通︰
步行至善導寺捷運站9分鐘。
臺北商大(杭州)公車站253線公車。
案件介紹︰
「中正首藝」的建築品質在台北市中古豪宅市場中享有極高評價，主
要歸功於其頂尖的營建背景與高規格的耐震與換氣設計：
由台灣指標性建商大陸建設（大陸工程集團）興建。大陸工程以承攬
大型國家工程（如高鐵）聞名，其建築品質與施工穩定度在業界具備
高公信力。
聘請知名建築師金以容設計。其設計理念強調建築與環境和諧，外牆
採用大地色彩的溫暖磚材與虛實交錯的玻璃線條，營造現代且穩重的
氛圍。
採用鋼筋混凝土立體樑柱韌性架構系統，規則性結構耐震極佳防震係
數0.26，遠高於0.23標準值。
各戶皆裝設全熱活氧換氣機，節省能源，安定供給新鮮空氣，排除有
害物質。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.債務人及家屬自住，拍定後點交。
2.現場查封時，債務人不在場，第三人張O宏在場稱，拍賣不動產由債
務人與同居人張O宏及外傭居住使用，並無出租或出借他人。車位為
機械式車位（編號：68號），未出租其他人。
3.經檢視為樓中樓，無獨立出入口，與主建物內部相通。嗣債權人陳報
2097建號似有增建物存在，尤其是該建物14層露天增建部分等。
4.現場增建測量時，14樓有2造景露台，依當時法規不能登記，僅有使
用權，為水泥造，上有遮雨棚，開放式，無其他對外出入口。
5.本件拍賣附表編號3之房屋為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證
書辦理建物所有權第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍
定人應自行承受拆除之危險。如有其他建物區分所有權人主張權利，
可能有遭受拆屋還地之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及
拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
6.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
7.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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