■案件內容介紹
公告案號：
115職二2
公告地址：
新北市土城區莊園街102號15樓
公告建坪：
權狀坪數：38.61坪
使用坪數：38.61坪【主建物：16.57坪；附屬：1.74坪；車位：11.33坪
；公設：8.97坪；增建：0坪】
完工日期：112.08.02
公告地坪：5.38坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/02/25【2250萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1800萬】→時間未定
第3拍000/00/00【1440萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
15層/共19樓
鄰近學區︰
樂利國小.土城國中
鄰近交通︰
步行約6至8分鐘即可抵達板南線海山站。
大同莊園公車站265中央路.265夜間公車..等10多線公車。
鄰近國道三號與台65線快速道路。此外，規劃中的北土城交流道（預
計2027年完工）開通後，將進一步優化聯外開車效率。
案件介紹︰
大同莊園2規劃地上19樓、地下4樓建物，周圍臨路退縮10米設置人
行步道，前方退縮30米規劃中庭廣場，1樓大廳挑高7米2。
公設有沙發區、KTV、健身房、交誼廳，頂樓有曬被區，住家單層10戶
搭配3部快速電梯，室內樑柱外推、坪效高，2房規劃挑空天井，享有
雙面採光，36坪則可規劃到3＋1房，建材多配備進口品牌。
建案旁有3座公園，前面正對近750坪的兒童公園，總坪數約4190的
公園綠地。
日常採買的話，步行約6分鐘可到捷運線上的全聯土城海山分店採購。
另外步行約10分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒
娛樂等生活機能都成熟。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.本件於現場執行程序，經檢視目前無人居住，標的物為空屋，已斷
水斷電，停車位亦無車輛停放。另依據物業管理員在場稱，本件原
屋主係於本件房屋跳樓身亡。
2.另經法院函詢消防、警察機關，案件發生之日期為113年8月21日。
本件拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，法院得
不點交。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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