基隆中正區法拍屋｜星河繪・崇慧花園｜3房平面車位｜第三拍1,206萬｜調和街298號3樓之1
中正區法拍屋
星河繪法拍
崇慧花園法拍
基隆3房車位法拍
基隆市中正區調和街298號3樓之1
【案名】
基隆中正法拍｜星河繪・崇慧花園｜屋齡7年｜3房平面車位
【物件基本資料】
地址：基隆市中正區調和街298號3樓之1
社區：星河繪・崇慧花園
執行案號：115讓1622
案件類型：《清償債務／可通訊投標》
拍次：第三拍
原訂拍賣日期：115年07月22日
拍賣底價：1,206萬元
權狀總坪數：約49.03坪
建物單價：約24.60萬元／坪
格局：3房2廳2衛（此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準！）
樓層：3樓／總樓層14樓
屋齡：約7年
用途：集合住宅
座向：朝東北
邊間：是
電梯：有
管理委員會：有
中庭：有
車位：地下3樓坡道平面車位，編號45號
點交情形：不點交
◆已經查封，無法看室內◆
※原訂第三拍日期115年7月22日已過，是否拍定、流標、停拍或另期拍賣，以法院最新公告為準。
【坪數說明】
主建物：約25.66坪
附屬建物：約4.02坪
公共設施：約13.94坪
停車位：約5.41坪
土地持分：約10.80坪
主建物與附屬建物合計約29.68坪，規劃3房2廳2衛，適合家庭自住。
【案件特色】
本案位於基隆中正區「星河繪・崇慧花園」，屋齡約7年，為14層電梯大樓的3樓邊間戶，附坡道平面車位。
社區鄰近八斗國小、八斗高中，經調和街可銜接新豐街及八斗子生活圈，車程約5至10分鐘可上台62線快速道路。
法院鑑價資料記載，社區無明顯嫌惡設施，建物整體維護及市場性尚可。
【法院筆錄摘要】
法院履勘時，房屋由第三人向債務人承租使用，並使用地下3樓編號45號停車位，建物無增改建。
本案拍定後不點交，拍定人須自行處理承租人搬遷及交屋事宜。
車位屬共有建物的分管使用權，使用方式可能因社區區分所有權人決議而變更，法院不保證固定車位使用權，車位拍定後亦不點交。
【點交及車位說明】
房屋：不點交
車位：不點交
本案目前由第三人承租，拍定後法院不負責騰空交付，須由拍定人自行與占有人協調。
地下3樓45號車位屬分管使用權，投標前應向社區確認：
●是否為長期固定車位
●是否採定期抽籤
●車位編號及使用規則
●分管協議是否有效
●每月車位管理費
本案屬不點交案件，代標服務費依不點交案件標準辦理。
【生活機能】
◎交通：調和街、新豐街、台62線快速道路
◎學校：八斗國小、八斗高中國中部
◎生活圈：八斗子、新豐街商圈
◎社區設施：物業管理、中庭、電梯
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/05/27｜1,668萬元｜約34.02萬元／坪｜流標
第二拍｜115/06/24｜1,418萬元｜約28.92萬元／坪｜流標
第三拍｜115/07/22｜1,206萬元｜約24.60萬元／坪｜原訂日期已過
※案件最新拍定、流標或後續拍次狀態，以法院正式公告為準。
【優勢重點】
✅屋齡約7年
✅權狀約49.03坪
✅3房2廳2衛
✅3樓邊間戶
✅坡道平面車位
✅社區物業管理
✅鄰近八斗國小、八斗高中
✅可銜接台62線快速道路
✅第三拍底價1,206萬元
LINE諮詢｜歡迎提前詢問
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【投標諮詢｜雙人代標】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案目前由第三人承租，房屋與車位皆不點交，且車位屬分管使用權，投標前須特別確認租約、占用現況、車位使用規則及後續交屋成本。
若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助產權調查、不點交評估、車位分管確認、貸款規劃及投標價格分析。
✔法院公告解析
✔產權與租賃調查
✔不點交處理評估
✔車位使用權確認
✔貸款及資金規劃
✔全程雙人代標
以上資料依法院公告及相關資料整理，坪數、格局、租賃、車位使用權、點交及拍賣狀態，均以法院最新公告及實際現況為準。
財欣不動產管理顧問有限公司
統一編號：22857204