新北新店法拍屋｜竹林山水｜青潭國小生活圈｜第一拍1285萬｜竹林路80號2樓
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新店區法拍屋
竹林山水法拍
青潭國小法拍屋
新店華廈法拍
新店附車位法拍屋
新北市新店區竹林路80號2樓
【案名】
新店法拍｜竹林山水｜電梯華廈｜青潭國小生活圈｜附機械車位
【物件基本資料】
地址：新北市新店區竹林路80號2樓
社區：竹林山水
類型：法拍華廈
樓層：2樓／總樓層6樓
屋齡：約19年
用途：住家用
結構：RC鋼筋混凝土
座向：朝北
電梯：有
管委會：有
車位：升降機械車位
點交：點交
執行案號：114水176490
案件類型：《拍賣抵押物》
第一拍日期：115年8月19日
第一拍底價：1,285萬元
權狀總坪數：約37.93坪
建物單價：約33.88萬元／坪
◆已經查封，無法看室內◆
【坪數說明】
權狀總坪數：約37.93坪
主建物：約26.32坪
附屬建物：約2.59坪
公共設施：約6.01坪
停車位：約3.01坪
土地持分：約8.11坪
車位類型：升降機械式停車位
車位位置：地下一樓
車位編號：B1－14號
【案件特色】
本案位於新店區竹林路「竹林山水」社區，為地上6層電梯華廈，拍賣標的位於2樓，權狀總坪數約37.93坪，主建物約26.32坪，並附有地下一樓升降機械式停車位。
社區屋齡約19年，設有電梯及管理委員會，鄰近青潭國民小學，周邊具有家樂福、全聯福利中心、便利商店等生活機能，適合家庭自住、首購及換屋族群評估。
法院查封時，債務人配偶表示，房屋目前由債務人及家屬居住使用，並無出租或出借第三人。
房屋及編號14號機械停車位均公告拍定後點交，使用與占有關係相對單純。
【生活機能】
◎交通動線：竹林路、北宜路、中興路三段、北新路三段
◎高速公路：可銜接國道3號安坑交流道及新店交流道
◎生活採買：家樂福、全聯福利中心、7-ELEVEN及周邊商家
◎鄰近學校：青潭國民小學
◎主要商圈：新店市區、北新路生活圈、碧潭生活圈
◎休閒環境：碧潭風景區、青潭溪及新店山林休閒環境
【社區簡介】
社區名稱：竹林山水
住宅型態：電梯華廈
總樓層：地上6樓
屋齡：約19年
社區管理：設有管理委員會
停車規劃：地下機械式停車位
竹林山水位於新店青潭生活圈，周邊以住宅環境為主，鄰近青潭國小，兼具安靜居住氛圍及日常採買機能。
社區距離新店市區及北新路主要商圈不遠，開車可銜接國道3號，適合重視居住環境及交通便利性的家庭。
【法院筆錄摘要】
法院於114年10月15日前往現場查封時，債務人配偶在場表示，本案房屋由債務人及其家屬居住使用，並無出租或出借第三人。
本案停車位位於地下一樓，為升降機械式停車位，編號為14號。
法院公告記載，房屋及停車位拍定後均辦理點交。
案件類型：《拍賣抵押物》
【點交說明】
房屋｜點交
機械停車位｜點交
本案查封時由債務人及家屬自行居住，未發現出租或出借第三人的情形，拍定後由法院依程序辦理點交。
實際點交時間仍須配合法院權利移轉證書核發、現場協調及後續執行程序。
【停車位說明】
本案附有1個升降機械式停車位，位於地下一樓，編號為B1－14號。
投標前建議向社區管理委員會確認：
車位長度、寬度及高度限制
可停放車輛重量
機械設備維護及保養狀況
每月車位管理費
是否積欠維修費或公共基金
設備未來汰換或重大修繕費用
機械停車位可停放車型可能受到車高、車寬、車長及重量限制，實際使用仍以社區設備規格與現況為準。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/08/19｜1,285萬元｜約33.88萬元／坪｜待標
第二拍｜日期未定｜預估1,028萬元｜約27.10萬元／坪
第三拍｜日期未定｜預估823萬元｜約21.70萬元／坪
※第二拍及第三拍價格為依流標後八折概算，尚未正式公告，實際拍賣日期、底價及拍賣程序均以法院公告為準。
【優勢重點】
🏆第一拍底價1,285萬元
🏆權狀總坪數約37.93坪
🏆主建物約26.32坪
🏆2樓電梯華廈
🏆附升降機械停車位
🏆房屋及車位均點交
🏆債務人及家屬自行居住
🏆無出租、無出借第三人
🏆社區屋齡約19年
🏆設有電梯及管理委員會
🏆鄰近青潭國民小學
🏆家樂福、全聯生活圈
🏆適合家庭自住及首購需求
LINE諮詢：歡迎提前詢問
104法拍網法拍服務團隊
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt｜0918-313-888
林小姐Anna｜0986-678-928
本案為新店青潭生活圈少見的電梯華廈，權狀約37.93坪，並附有升降機械式停車位。
投標前仍應確認房屋實際格局、室內屋況、社區管理費、公共基金、機械車位設備狀況、車位尺寸限制及相關欠費。
本案目前為第一拍，後續拍次價格尚未正式公告。法拍案件不宜僅等待降價，仍須綜合考量市場行情、物件條件、投標競爭、資金安排及自住需求。
若有意投標，建議提前登記委託，由我們協助法院公告解析、產權調查、社區行情分析、機械車位查詢、貸款規劃、投標價格評估及全程雙人代標服務。
相關坪數、格局、屋況、車位、管理費、點交、拍次及拍賣資訊，均以法院正式公告、地政謄本、社區規約及現場實際狀況為準。
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