■案件內容介紹
公告案號：
113祥55909一
公告地址：
新北市淡水區新市五路三段336號21樓
公告建坪：
權狀坪數：35.52坪
使用坪數：35.52坪【主建物：15.57坪；附屬：2.33坪；車位：9.33坪
；公設：8.29坪；增建：0坪】
完工日期：106.12.29
公告地坪：2.37坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/02/09【835萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【668萬】→時間未定
第3拍000/00/00【535萬】→時間未定
類型︰
住家/電梯大樓
樓層/總層：
21層/共27樓
鄰近學區︰
育英國小.正德國中
鄰近交通︰
從淡水捷運站轉乘公車紅51至海洋都心下車即抵達，或從紅樹林捷運
站，轉乘輕軌至崁頂站下車，步行約5分鐘。
案件介紹︰
「海洋都心1」位於淡海新市鎮商業正中心精華區域，由知名建商宏泰
人壽、興富發建設、李天鐸大師等團隊設計。引進涵蓋生活機能及特色
風格的商店，打造「生活市集」
~
基地建築採矩形幾何式布局，創造出綠地面積與廣場空間；主入口預
留近545坪活動廣場，營造出寬闊、整齊的總體印象。
社區規劃為四大棟，分AB棟、CD棟、EF棟、HI棟，地上26/27層
，地下5層，均為單層8戶共用3部電梯；坪數24~38坪，格局2~3
房，總戶數1656戶。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.5984建號（除停車位外）拍定後點交。
2.現場查封時未入內檢視，編號1327號停車位係位於B3之平面停車
位，因屬共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故
該部分不點交。
3.房屋承租人嗣陳報書面租賃契約，租賃期間自113年6月1日至114
年5月31日，每月租金17,000元，因本件租約已屆期，不得另訂租
約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買
人自行查明注意。
4.本件不動產登記謄本上有「依內政部警政署刑事警察局函辦理禁止處
分登記」之記載，拍定後核發不動產權利移轉證書時，本院將依土地
登記規則第147條本文規定及最高法院107年度台抗字第445號、108
年度台抗字第1009號、第1418號刑事裁定、109年度台抗字第348
號民事裁定意旨，函請地政機關塗銷該禁止處分登記，俾利拍定後辦
理所有權移轉登記。惟有關辦理所有權移轉登記及塗銷刑事扣押之禁
止處分登記，係屬地政機關之職務範圍，仍由地政機關決定是否准許
，請應買人自行考慮相關風險後再為應買。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之一種中心商業區。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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