法拍新竹大樓

🏢新竹大樓法拍｜竹北十興路【佳泰世紀城】

✨十興生活圈｜小家庭2房格局｜出租中不點交｜

📍新竹縣竹北市十興路310號7樓-1

🔥主建物：16.37坪

🔥附屬：2.41坪

🔥公設：8.88坪

🔥建物總坪：27.66坪

🔥屋齡：7年

🔥第一拍底價：2060萬

✨【物件亮點】

✔竹北熱門「佳泰世紀城」社區

✔小宅27.66坪，坪效佳

✔步行可達十興生活圈、便利商家多

✔新屋齡僅7年，外觀新穎

✔公設比32.1%，公設實用

✔全棟319戶，管理完善

✔同棟實價50萬／坪（近5筆）

🚇【交通×生活機能】

📍十興路核心生活區

📍近便利超商、麵包店、咖啡廳、美食商家

📍鄰近大遠百生活圈與文興路延伸區

📍車行可速達高鐵站、竹北市中心

🛍商業活動密集，適合自住或投資出租

💡小坪數＋新屋齡→市場出租需求強

🏢【建物資料】

◆地址：新竹縣竹北市十興路310號7樓-1

◆主建物：16.37坪

◆附屬：2.41坪

◆公設：8.88坪

◆建物總坪：27.66坪

◆樓層：7F／22F

◆用途：RC造／住家用

◆土地：10.27㎡（水瀧段101地號持分）

◆土地現值：商業區78,709元／㎡

◆社區戶數：319戶（佳泰建設）

⚖️【法院筆錄重點（不點交）】

本件為不點交＆出租中，現況如下👇

1️⃣查封時債務人不在場

社區管理員表示：屋內出租，有一機車位B1-45（法院未認定）。

2️⃣拍定後不點交

需依法律程序自行處理承租人占用問題。

3️⃣停車位狀況不明

是否有使用權／實際占用狀況→需自查。

縱使存在，拍定後亦不點交。

4️⃣法院查無：

非自然死亡、重大受損、嚴重漏水

（未載明＝查封當下未發現）

💡專業代標協助

✔出租案件不點交風險解析

✔承租人相關法規說明

✔法拍貸款（一般＋代墊尾款）

✔實價落點×收租試算

✔投標策略規劃

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筆錄→行情→試算→投標

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