法拍桃園市桃園區公寓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆合併拍賣/共2戶◆
◆門牌：❶建成街97號1樓❷建成街97-1號2樓
◆主建物：40.67坪
◆附屬：4.69坪
◆增建：22.50坪
◆土地：18.55坪
◆土地現值【住宅區■114年公告現值：77200元/㎡】
◆房屋用途：住商用
◆房屋樓層：所在1+2樓/總樓層4樓
◆房屋朝向：朝西

◎增建：22.50坪
◎住商特性：1樓+2樓使用空間，使用彈性高
(1)一樓適合店面、工作室、辦公室
(2)二樓可自住、員工宿舍或倉儲使用
◎區位優勢：桃園後站少數低樓層住商釋出
◎交通動線：建成街，銜接桃園後站商圈，往市區與主要幹道動線順暢
◎生活機能：桃園後站生活圈，商店、餐飲、日常機能成熟
【法院筆錄】●點交情形→部份點交、部份不點交/優先權●
1‧本件標的於114年7月9日經地政人員指界，第三人簡ΟΟ(債務人之配偶)在場稱建物係其與債務人居住使用中，屋齡高多少有些許漏水並不嚴重，牆壁有少許壁癌，一樓後方有增建與主建物相連，無獨立出入口，二樓天花板有破損。二樓亦有增建，自一樓樓梯進入二樓，無獨立出入口。
2‧建物拍定後點交，土地為坐落基地且僅拍賣應有部分不點交。
3‧本件係以變價方式分割共有物，是拍賣標的土地之全體共有人均可參加應買或承受；且依民法第824條第7項規定，除買受人即為共有人外，全體共有人均有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。
4‧第14781、14782建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，或以上開事由提出爭執。《分割遺產》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/13底標價：1894萬
第二拍未定底標價：1516萬
第三拍未定底標價：1213萬

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經紀人(96)年北市經證字01243號
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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)