【最新狀態｜115/11/07更新】第二拍11/05流標，下一拍待法院公告。
若依八折預估：第三拍底價約2060.8萬（預估，非法院公告；日期待法院公告）
桃園市楊梅區法拍屋｜校前路透天｜行政特區Ｅ區
【案件狀態】待拍中
【案名】
楊梅校前路【行政特區Ｅ區｜透天】82.69坪
【物件基本資料】
📍地址：桃園市楊梅區校前路324巷138號4層樓
⚖️案號：114水79421（桃園）
🔨拍次：第二拍
📅拍賣日期：115/11/5（四）14:30
💰底價：2,576萬元（保證金516萬元）
🏠產品類型：透天住宅
🔑點交：點交
📆屋齡：約15年
【坪數說明】
🏠權狀坪數：82.69坪
▪️室內建物：82.69坪
▪️土地：約43.5坪
▪️第二拍單價：約31.15萬元／坪
【優勢重點】
✨桃園市楊梅區門牌（行政特區Ｅ區）
✨拍定後點交
✨第一拍3,220萬降至2,576萬元
✨權狀82.69坪，建物單價約31.15萬元／坪
【查封筆錄重點】
●點交情形→詳如備註●1‧本件標的物於查封時已出租予第三人占有使用(期間自民國114年1月1日至116年12月31日止，每月租金新臺幣15,000元，共新臺幣540,000元，於租賃起始後3個月內付清)，租賃關係是於查封前成立（查封生效日為114年5月26日），故拍定後不點交。2‧屋內經肉眼檢視，無明顯漏水、壁癌、裂損痕跡。3‧現住人為承租人，其表示已住十幾年，但正式租約係民國114年1月簽訂。4‧承租人表示，標的房屋無海砂、輻射、火災、非自然死亡；有地震造成三、四樓部分牆、天花板裂痕；三樓浴室天花板、牆壁漏水（自四樓浴廁下漏）、四樓增建採光罩漏水。無地下車庫，現僅承租人及家人居住使用。5‧本件執行標的2138建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣，應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人自行注意。6‧本件1612-4地號土地使用分區為楊梅都市計畫（民國72年7月13日）之住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。7‧本件建物之部分拍定後因租賃關係成立於本院查封生效前，故拍定後不點交。8‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。（其餘內容請見法院公告）
【位置】
📍桃園市楊梅區校前路
※周邊交通與生活機能、實際距離請以現場為準，歡迎洽詢。
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/10/1｜3,220萬元｜流標
第二拍｜115/11/5｜2,576萬元｜待拍中
第三拍｜若流標八折推估｜約2,061萬元
※下一拍為八折試算價格，並非目前法院公告底價；實際是否進入下一拍、底價及拍賣日期，均以法院最新公告為準。
【投標諮詢】
這類「楊梅區透天＋點交」案件，投標前建議先確認產權內容、點交狀況及合理投標價格，再決定出價策略。
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📞黃先生Pitt｜0918-313-888
📞林小姐Anna｜0986-678-928
104法拍網｜法拍服務團隊
本案件資訊整理自法院公開拍賣公告，僅提供法拍資訊及代拍服務。案件狀態、底價、拍賣日期及是否仍可投標，均以法院最新公告為準。