貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事
◆門牌：重慶南路三段23號1樓
◆主建物：44.73坪
◆附屬：13.94坪
◆土地：6.29坪
◆土地現值【第三之一種住宅區■114年公告現值：767376元/㎡】【道路用地■114年公告現值：882000元/㎡】
◆房屋用途：商業用
◆房屋樓層：所在1樓/總樓層12樓
◆房屋朝向：朝西南
◎商業用特點：
(1)重慶南路一線門牌，主幹道曝光度高
(2)角間1樓店面，雙面臨路，辨識度與招牌效益佳
◎適合業態：
(1)品牌門市、連鎖商店
(2)診所、醫療相關服務
(3)補習班、才藝教室
(4)展示型門市、企業形象據點
◎交通動線：重慶南路三段主幹道門牌，往台北車站、中正商圈、萬華、西門動線順暢，人車流量大
◎捷運站：中正紀念堂站、古亭站生活圈，轉乘便利
◎公車站牌：重慶南路沿線多線公車，往台北車站、公館、西門、板橋路線完整
◎生活機能：中正區成熟商業與住宅混合生活圈，周邊機關、學校、住宅人口密集，平假日人流穩定
【法院筆錄】●點交情形→點交/優先權●
1‧274、275建號建物原出租做為當鋪使用，已於114年4月15日退租，現已清空，目前空置並無使用。地政人員現場測量後表示無增建（無未登記部分），但有部分位於320建號建物之上。前開占有部分目前做為洗手間使用，並放置有一流理台。此部分有無占用鄰屋之使用權源不明，占用鄰屋之房地亦不在本件拍賣範圍，拍定人應負擔日後可能被拆除之風險，並不得以此為由請求撤銷拍定，投標前應審慎評估斟酌後再為投標，請應買人注意。拍定後點交。
2‧838-1地號土地係於74年間分割自838地號土地，地政人員現場指界稱係位於門牌號碼臺北市中正區重慶南路3段17號之北側，為道路用地。土地使用分區為道路用地（公共設施用地）。拍定後不點交。
3‧本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物(變價)》
※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍01/21底標價：5261萬
第二拍未定底標價：4209萬
第三拍未定底標價：萬
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營業員(99)登159091號
經紀人(96)年北市經證字01243號
一零四法拍網(股)，統編28306523
能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)
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