■案件內容介紹
公告案號：
114梅29125丙
公告地址：
桃園市楊梅區長青東街3號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：42.72坪
使用坪數：56.98坪【主建物：27.03坪；附屬：15.69坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：14.26坪】
完工日期：78.09.02
公告地坪：31.46坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/10/13【1280萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【1024萬】→時間未定
第3拍000/00/00【820萬】→時間未定
類型︰
住宅/透天別墅
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
楊光國小.楊光國中
鄰近交通︰
陽森山莊[樂活巴]公車站L608永寧上田線線公車。
開車下山約5~8分鐘即可快速連接國道一號楊梅交流道與省道台一線
，前往楊梅市區、埔心車站、愛買商圈、肯德基等日常生活採買也都
在10分鐘車程內。
案件介紹︰
桃園市楊梅區的陽光山林社區（主要位於長青街、迎旭街一帶）是當
地非常著名的老牌美式透天別墅聚落，在北台灣素有「楊梅小陽明山」
或「台版歐洲小鎮」的美譽。
社區依山而建、與自然山林結合，內部有萬坪公園綠地、湖濱公園與
落羽松等美景，街道規劃開闊，整體生活步調寧靜舒適，深受退休族
群與喜愛大空間的買方青睞。
雖為萬坪大型聚落，但社區早期採取嚴格的封閉式警衛亭管理，設有
多個管制哨所，外車進出需要登記，隱私安全保障性高。
社區內最指標的機能就是直通私立名校私立大華高級中學（附設中小
學與幼兒園），對有接送學童需求的家長來說極為便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.本件至現場履勘時，建物無人居住，與門牌長青東街1號建物打通
使用，各有大門可出入，其內堆放傢俱、起居用品及電器等，據債
務人稱建物有漏水情形，請投標人注意，拍定後依現況點交；但如
有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉
證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定
人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，
請求增減價金或撤銷拍定。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.80%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com