楊梅區法拍屋
楊新路四段農舍法拍
桃園市法拍農舍
【案名】
楊梅區楊新路四段592號
【物件基本資料】
地址：桃園市楊梅區楊新路四段592號2層樓
類型：農舍
結構：加強磚造2層樓
樓層：1~2/2
屋齡：約45年
格局：格局以現況為準
座向：朝西南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍4,018萬元
開標日期：115/11/18（三）10:30
保證金：803.7萬元（以法院公告為準）
點交狀態：部分點交、部分不點交
執行單位：臺灣金融資產服務公司
案號：115職九139金
【坪數說明】
總坪數：30.40坪（主建物29.48坪、附屬0.92坪）
土地：合計約1896.15坪
增建約90.36坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆邊間
【生活機能】
位於楊梅區楊新路四段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→部份點交、部份不點交
1‧建物按現狀拍賣，拍定後依現狀點交。138地號係拍賣應有部分，查無分管契約及債務人現實占用部分，拍定後不點交。
2‧依115年1月6日查封筆錄與鑑定報告記載，田心段138地號位於楊梅區中華南路二段430巷附近，部分為雜木林，部分為空地堆有雜物，部分土地目前休耕中。上田段498地號位於楊新路四段。266建號為2樓半磚造房屋，經查屋前、屋後、頂樓均有增建，經地政機關測量後暫編269建號，部分房屋占用鄰地情形如附表所示，占用鄰地之法律關係不明，請應買人注意，拍定後自行與土地所有權人洽商相關事宜，法院不代為處理土地占用事宜。進入屋內觀察，1樓屋後及2樓有漏水情事，屋頂增建後方有多處毀損。在場債務人稱係自住，無出租他人。
3‧本件土地，係地政人員依指界之大致範圍為記載，並將現場觀察所得狀況登載於拍賣公告內。惟土地上是否有建物、或有其他拍賣公告上未載之地上物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用物為由，聲請減少價金或撤銷拍定。又如有上開建物或其他座落於土地上之物，均非本件拍賣範圍，請應買人注意。
4‧標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧田心段138地號、上田段498地號均非都市土地，使用分區及類別皆為特定農業區之農牧用地，謄本上均有「未經解除套繪管制不得辦理分割」之記載。138地號有「已提供興建農舍」、498地號有「已興建農舍(使用執照日期71年6月19日)」，且均有「基地坐落：楊梅區田心段138地號、上田段498地號」之記載。266建號依謄本紀載，用途為自用農舍，依農業發展條例第18條第4項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，故138地號、149地號之共有人如主張共有人優先承買權，應連同266建號、269建號一併承買(最高法院102年度台上字第26號判決參照)，請應買人注意。
6‧269建號係未辦保存登記之增建物，拍定後，應買人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應自負被拆除之風險，不得異議；該建物部分占用鄰地566、569、570地號，占用權源不明，本處不代為處理鄰地占用之法律關係；本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
7‧266建號為興建完成之農舍，投標人應符合自用農舍之條件，投標時應檢具:(一)稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產總歸戶查詢清單。(二)投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。(三)投標人切結無自用農舍等文件，且應隨同標單及保證金票據投入標匭，否則投標無效，如提出之資料有不實致日後無法辦理所有權移轉登記，應由應買人自行負責，不得據此向法院聲請撤銷拍賣。
8‧田心段138地號、上田段498地號均為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
9‧本標不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準。如於查封後經重測，則應以重測後結果之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
10‧投標人應注意不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。《清償借款》
【拍賣紀錄】
第一拍10/07｜6,278萬｜流標
第二拍10/28｜5,022.4萬｜流標
第三拍｜115/11/18（三）
底價：4,018萬
保證金：803.7萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：3,214.4萬｜預估保證金：643萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
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