■案件內容介紹
公告案號：
114助威8145乙
公告地址：
桃園市楊梅區楊新路四段592號2層樓
公告建坪：
權狀坪數：30.40坪
使用坪數：120.76坪【主建物：29.48坪；附屬：0.92坪；車位：0坪
；公設：0坪；增建：90.36坪】
完工日期：70.01.12
公告地坪：47.52坪
拍賣底價︰
依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍115/07/23【278萬】點交→待拍
第2拍000/00/00【223萬】→時間未定
第3拍000/00/00【178萬】→時間未定
類型︰
農舍/透天厝
樓層/總層：
1+2+3層/共2樓
鄰近學區︰
埔頂國小.楊明國中
鄰近交通︰
埔頂公車站5649.5650..等多線公車。
主要仰賴門前的楊新路四段，該路段為往返楊梅市區與新屋區的核心幹
道，連結台66線東西向快速公路也相當便利。
案件介紹︰
周邊的整體生活機能呈現「純樸鄉村型態，高度依賴車輛通勤」。該地點
位於楊梅與新屋交界的上田里，屬於發展密度較低的農業與住宅混合區
。基本生活採買通常需要驅車前往鄰近的市區聚落。
周邊缺乏密集的餐飲商圈。主要以楊新路沿線的零星傳統客家小吃、農莊
為主，例如鄰近的紅瓦屋農莊(敏香園)提供道地客家菜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.依查封筆錄所載，266建號為2樓半磚造房屋，經查屋前、屋後、頂
樓均有增建，經地政機關測量後暫編269建號，部分房屋占用鄰地情
形如附表所示，占用鄰地之法律關係不明，請應買人注意，拍定後自
行與土地所有權人洽商相關事宜，本院不代為處理土地占用事宜。進入
屋內觀察，1樓屋後及2樓有漏水情事，屋頂增建後方有多處毀損。在
場債務人稱係自住，無出租他人。
2.98地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第
33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團
體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開
符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提
出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准
應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為特定農業區農牧用地。
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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉
載並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
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