大園區法拍屋
柴梳崙路華廈法拍
桃園市法拍華廈
尚賢如意居
【案名】
大園區【尚賢如意居】柴梳崙路336號8樓
【物件基本資料】
地址：桃園市大園區柴梳崙路336號8樓
類型：華廈
社區名稱：尚賢如意居
結構：鋼筋混凝土造8層樓
樓層：8/8
屋齡：約9年
格局：5房2廳3衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝東南（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第一拍2,205萬元
開標日期：115/11/26（四）14:30
保證金：441萬元（以法院公告為準）
點交狀態：部分點交、部分不點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115五51679
【坪數說明】
總坪數：95.61坪（主建物41.21坪、附屬23.28坪、公設21.52坪）
土地：合計約23.68坪
【優勢重點】
◆社區：尚賢如意居
◆車位：坡道式平面車位（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
◆屋齡約9年
【生活機能】
位於大園區柴梳崙路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→部份點交、部份不點交
1‧據本院民國114年10月7日查封筆錄及115年5月26日筆錄所載，查封時債務人均不在場，拍賣建物為電子鎖，經在場之警衛陳稱已好幾個月未見債務人進出，地下一樓編號5停車位上停有一台汽車。債權人陳報社區管理員稱債務人欠繳多期管理費，不確定債務人另承租之停車位為編號5或7號；又經轄區警員查報本件拍賣建物為無人使用之空屋；依鑑定報告記載建物所在之社區名稱為「如意居」。則上開情事及停車位部分，建物謄本上僅登載有停車位編號5號，未包含編號7號，停車位之占有使用法律關係及實際之編號等，均請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或請求遷讓其上汽機車、雜物等情為爭執，並以此請求增減價金或聲請撤銷拍定。兩造迄未陳報建物現實占有及使用情形，本件僅建物拍定後依現況點交，其餘土地、停車位係應有部分，故不點交。
2‧本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。
3‧本件拍賣土地之使用分區為非都市計畫內，特定農業區之甲種建築用地，惟土地之相關管制規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
4‧應買人應注意拍賣不動產之規約及是否有積欠公共基金、管理費、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《清償債務》[他項權利:拍定後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍｜115/11/26（四）
底價：2,205萬
保證金：441萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第二拍｜預估底價：1,764萬｜預估保證金：352.8萬
第三拍｜預估底價：1,411.2萬｜預估保證金：282.2萬
第四拍｜預估底價：1,129萬｜預估保證金：225.8萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
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