觀音區法拍屋
十全路華廈法拍
桃園市法拍華廈
華園天喆
【案名】
觀音區【華園天喆】十全路48號4樓
【物件基本資料】
地址：桃園市觀音區十全路48號4樓
類型：華廈
社區名稱：華園天喆
結構：鋼筋混凝土造9層樓
樓層：4/9
屋齡：約7年
格局：2房1廳2衛（僅供參考，以現況為準）
座向：朝西（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第二拍752萬元
開標日期：115/11/19（四）10:30
保證金：150.4萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115軒70476
【坪數說明】
總坪數：36.46坪（主建物23.29坪、附屬3.51坪、公設9.66坪）
土地：合計約10.03坪
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第一拍流標，本次底價已調降
◆社區：華園天喆
◆有電梯
◆車位：沒車位（以法院公告為準）
◆邊間
◆社區有中庭
◆屋齡約7年
【生活機能】
位於觀音區十全路，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧本件按現狀拍賣，拍定後依現狀點交。
2‧依115年7月14日查封筆錄記載，債務人在場稱建物由自己與家人居住使用，廁所及坊間有壁癌，無停車位。依鑑定報告記載，房間天花板有油漆剝落，剝落位置非位於外側壁，初步判斷可能係管線漏水所致；浴室靠近地板牆面有小販為壁癌，判斷可能係浴室防水失效所致。
3‧標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧查封時屋內查有家具、電器、神明桌、神像、牌位等動產，本次拍賣範圍不包含屋內動產，因該等動產仍屬債務人所有，拍定後倘債務人未予搬遷，拍定人須暫負保管責任，以進行遺留物拍賣程序，請應買人注意。
5‧本件不動產未經鑑界，確切土地經界及有無其他建物占用等情形，應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準。如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6‧應買人應注意拍賣不動產是否有積欠公共基金、物業管理費、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院代為處理。《給付票款》[他項權利:拍定後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍10/15｜940萬｜流標
第二拍｜115/11/19（四）
底價：752萬
保證金：150.4萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第三拍｜預估底價：601.6萬｜預估保證金：120.3萬
第四拍｜預估底價：481.3萬｜預估保證金：96.3萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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