龍潭區法拍屋
中豐路高平段透天法拍
桃園市法拍透天
采運山莊
【案名】
龍潭區【采運山莊】中豐路高平段266巷96弄77號
【物件基本資料】
地址：桃園市龍潭區中豐路高平段266巷96弄77號4層樓
類型：透天
社區名稱：采運山莊
結構：鋼筋混凝土造4層樓
樓層：1~4+5/4
屋齡：約30年
格局：格局以現況為準
座向：朝北（僅供參考，以現況為準）
本次底價：第三拍926.1萬元
開標日期：115/11/19（四）10:30
保證金：185.3萬元（以法院公告為準）
點交狀態：拍定後點交
執行單位：桃園地方法院
案號：115軒14395
【坪數說明】
總坪數：77.58坪（主建物71.56坪、附屬6.02坪）
土地：合計約31.60坪
增建約14.96坪，不能視為權狀或合法登記面積。
【優勢重點】
◆拍定後點交
◆第二拍流標，本次底價已調降
◆社區：采運山莊
◆車位：一樓平面車位（以法院公告為準）
【生活機能】
位於龍潭區中豐路高平段，採買、交通與日常動線，建議現場確認是否符合自身需求。
【法院筆錄全文】
●點交情形→點交
1‧本件按現狀拍賣，拍定後依現狀點交。
2‧依115年3月17日查封筆錄記載，740地號為龍潭區(下同)中豐路高平段266巷96弄房屋前之道路地；在場人（姓名已隱去）係本件不動產之信託委託人，表示建物由自己與友人居住，無租約，經目視5樓由鐵皮增建蓋滿，4樓有嚴重漏水，每層牆壁皆有滲水壁癌。
3‧標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4‧1097建號增建係未辦保存登記之建物，拍定後，應買人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，應自負被拆除之風險，不得異議；本件以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
5‧依鑑定報告所載，本件土地係非都市計畫內一般農業區甲種建築用地，建物謄本記載領有85桃縣工建使字第926號使用執照。
6‧本件不動產未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準。如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7‧應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠公共基金、水電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院代為處理。《拍賣抵押物》[他項權利:拍後塗銷]
【拍賣紀錄】
第一拍09/17｜1,447萬｜流標
第二拍10/15｜1,157.6萬｜流標
第三拍｜115/11/19（四）
底價：926.1萬
保證金：185.3萬
若流標，八折預估（預估，非法院公告；日期待法院公告）：
第四拍｜預估底價：740.9萬｜預估保證金：148.2萬
【提醒】
本案已查封，無法看室內，現場僅能了解周邊與外觀。
【專業代標服務】
案件調查、標價評估、投標與點交程序協助。服務內容與費用，依雙方簽訂之書面報價為準。
【投標諮詢｜雙人代拍】
黃先生Pitt0918-313-888
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法院公開標售，遇停拍、撤回、拍定或變更即失效。案件條件以執行單位最新公告為準。
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